宿州市住房公積金商品房(期房、現(xiàn)房)貸款細(xì)則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月(含)以上;
2.首付比例不低于購(gòu)房款(首次貸款20%、第二次貸款40%)的發(fā)票或收據(jù);
3.借款人家庭沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度:職工連續(xù)正常繳存公積金的,單方最高貸款額度為30萬(wàn)元,夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元。
2.貸款期限:貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長(zhǎng)貸款期限為30年。
三、所需材料
1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》原件;
2.“宿州市新建商品房購(gòu)銷合同登記備案表”原件;
3.首付比例不低于購(gòu)房款(首次貸款20%、第二次貸款40%)的發(fā)票或收據(jù)原件;
4.提供售房單位的全稱、帳號(hào)、開(kāi)戶銀行并加蓋售房單位公章原件;
5.借款人及配偶身份證原件;
6.借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件(未婚者出具“婚姻狀況聲明書(shū)”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書(shū)”及離婚證或法院判決書(shū)原件)。
注:①采用擔(dān)保人擔(dān)保的,需提供擔(dān)保人身份證原件;
②“婚姻狀況聲明書(shū)”可在中心網(wǎng)站下載。
四、擔(dān)保方式
1.使用新購(gòu)商品房房產(chǎn)抵押;
2.正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
注:①擔(dān)保人擔(dān)保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限;
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20%;
③借款人未還清貸款前,擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金,擔(dān)保期間符合貸款條件的,可以申請(qǐng)公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)(服務(wù)大廳);
2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審;
3.公積金管理中心審核決定;
4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù);
5.貸款轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賬戶內(nèi)。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法:貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息;
2.等額本金還款法:每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.新購(gòu)商品房自購(gòu)房合同簽訂之日起二年內(nèi)申請(qǐng);
2.借款人信用記錄連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的,不予受理公積金貸款;
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月(含)以上的不予受理;
4.貸款審核后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù),超過(guò)一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款;
5.職工月還款額不大于職工家庭收入的50%;
6.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋;
8.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站:http://www.ahszgjj.com
宿州市住房公積金二手房貸款細(xì)則
一、貸款條件與要求
1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月(含)以上;
2.二手房以繳納契稅發(fā)票上的房屋價(jià)格為房屋總價(jià),貸款額度依據(jù)房齡確定;
3.借款人家庭沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款。
二、貸款額度與期限
1.貸款額度:職工連續(xù)正常繳存公積金的,單方最高貸款額度為30萬(wàn)元,夫妻雙方最高貸款額度為50萬(wàn)元;房齡1~10年最高貸款額度為房屋總價(jià)的60%、11~20年最高貸款額度為房屋總價(jià)的50%、20年以上不予貸款。
2.貸款期限:貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長(zhǎng)貸款期限為30年。
三、所需材料
1.過(guò)戶到借款人名下的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件;
2.存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件;
3.契稅發(fā)票原件;
4.房產(chǎn)交易申報(bào)單原件;
5.借款人及配偶身份證原件;
6.借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件(未婚者出具“婚姻狀況聲明書(shū)”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書(shū)”及離婚證或法院判決書(shū)原件)。
注:①采用擔(dān)保人擔(dān)保的,需提供擔(dān)保人身份證原件;
②“婚姻狀況聲明書(shū)”可在中心網(wǎng)站下載。
四、擔(dān)保方式
1.使用新購(gòu)二手房房產(chǎn)抵押;
2.正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
注:①擔(dān)保人擔(dān)保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限;
②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20%;
③借款人未還清貸款前,擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金,擔(dān)保期間符合貸款條件的,可以申請(qǐng)公積金貸款。
五、業(yè)務(wù)辦理流程
1.借款人向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)(服務(wù)大廳);
2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審;
3.公積金管理中心審核決定;
4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù);
5.貸款轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶。
六、公積金貸款還款方式
1.等額本息還款法:貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息;
2.等額本金還款法:每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
七、其他注意事項(xiàng)
1.二手房自取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)二年內(nèi)申請(qǐng);
2.借款人信用記錄連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的,不予受理公積金貸款;
3.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月(含)以上的不予受理;
4.借款人需辦理好過(guò)戶至自己名下的新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū);
5.房齡依據(jù)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的使用期限確定;
6.貸款審核后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù),超過(guò)一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款;
7.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋;
8.貸款業(yè)務(wù)受理電話:0557-3054115;
9.宿州市住房公積金管理中心網(wǎng)站:http://www.ahszgjj.com