銀行貸款未收緊北京銀行業(yè)新政執(zhí)行細(xì)則如何

連常年不靠譜的大媒體也來(lái)湊熱鬧，說(shuō)，多家銀行暫停房貸了！搞得旺財(cái)還以為自己判斷失誤，不適合干這一行了呢！個(gè)人住房貸款是銀行最好的貸款，不良貸款率低于0.5%，銀行怎么可能會(huì)暫停呢？這不科學(xué)！果然，十分鐘再看，這多家銀行正在四處辟謠，我們沒(méi)停住房貸款，我們沒(méi)停！

不過(guò)上個(gè)禮拜確實(shí)各級(jí)銀行都在開(kāi)會(huì)，10月住房貸款的比例必須要降下來(lái)是大趨勢(shì)，搞不好可能真的一線城市貸款收緊了？為了解惑，也正好有位小伙伴剛買好房子準(zhǔn)備貸款，于是旺財(cái)不辭辛勞全程隨行，去幫大家跑了一趟銀行。小伙伴坐標(biāo)上海，目標(biāo)銀行有五家：中行、工行、招行、興業(yè)銀行和某商業(yè)銀行。五家銀行跑過(guò)來(lái)，他最終放棄了中行、工行、招行和興業(yè)銀行，選擇了那家某商業(yè)銀行。原因很簡(jiǎn)單――他的信用卡曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)逾期，而大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人資質(zhì)審核更嚴(yán)了。 這導(dǎo)致他要么最多只能貸6.5成，要么利率優(yōu)惠拿不到9折而只能9.5折，要么就是審核時(shí)間要長(zhǎng)達(dá)2個(gè)月。興業(yè)的客戶經(jīng)理說(shuō)，你們來(lái)晚了幾天一個(gè)禮拜前，我們還是只看2年的征信信息，現(xiàn)在就要看4至5年了。只有那家商業(yè)銀行相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)征信審核較松，只看前一年的數(shù)據(jù)，同時(shí)審核流程最短，最長(zhǎng)1個(gè)月便可以放款――這已經(jīng)算是和1個(gè)月前差不多的速度了。其實(shí)上海3月出臺(tái)的“滬9條”已經(jīng)是史上最嚴(yán)限購(gòu)限貸政策了，所以之后幾次三番只是強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行“滬9條”精神。而北京的限購(gòu)限貸政策則是一次比一次嚴(yán)格，這應(yīng)該是導(dǎo)致此前北京住房貸款暫停的流言出來(lái)的原因。旺財(cái)雖然無(wú)法親臨北京，但通過(guò)電話咨詢和小伙伴的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于上海，北京各銀行的住房貸款首付提高了，但利率優(yōu)惠還是很大的。“930政策”后，北京的住房貸款還是維持9月的8.5折優(yōu)惠力度！按照500萬(wàn)貸款30年計(jì)算，利率相差0.5個(gè)點(diǎn)落在利息上就是差不多26萬(wàn)的差距。

深圳和廣州的情況與北京相似，住房貸款保持平穩(wěn)，首套房貸利率多數(shù)可打8.5折?？偟膩?lái)說(shuō)，一線城市的住房貸款都仍然在正常發(fā)放，只不過(guò)對(duì)首付資金和資質(zhì)審核更嚴(yán)格了。最嚴(yán)格的是上海。上海各家銀行常規(guī)的住房貸款并未暫停，但進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)貸款人資格的審核。在優(yōu)惠力度上，普通首套住房過(guò)去還能拿到的8.5折、8.8折優(yōu)惠利率在9月就基本上沒(méi)有了，統(tǒng)統(tǒng)9折起。而新型貸款，例如接力貸、合力貸等，從上周開(kāi)始暫停了新增貸款申請(qǐng)。除此之外，在停止了公積金貼息貸款（當(dāng)公積金中心錢不夠時(shí)，由商業(yè)銀行代替公積金中心發(fā)放公積金貸款，利差由公積金中心補(bǔ)給商業(yè)銀行）后，申請(qǐng)公積金貸款的放款時(shí)間被拉長(zhǎng)，要么放棄公積金貸款轉(zhuǎn)全商貸，要么就只能冒著違約的風(fēng)險(xiǎn)慢慢排隊(duì)了。而北京，除了首付成數(shù)提高、利率優(yōu)惠折扣減少以及資金審核更為嚴(yán)格之外，居民住房貸款仍然正常發(fā)放。而且只要在北京沒(méi)有貸款（包括已還清貸款），就仍算首套。在這個(gè)時(shí)候，需要貸款的小伙伴們，你們注意了。旺財(cái)跑了一天銀行后，為大家整理出了一份銀行貸款審批時(shí)主要考核的因素，供參考。

注意：如果是自營(yíng)業(yè)主例如創(chuàng)業(yè)公司的創(chuàng)始人，多數(shù)大銀行最多只貸5成。 舉個(gè)例子。也就是如果你購(gòu)買房子的房齡已經(jīng)有26年了，按照一般規(guī)定“房齡+貸款年限<=30年”來(lái)計(jì)算，你最多只能貸4年。但如果這個(gè)房子有對(duì)口的市重點(diǎn)學(xué)校，你仍然可以貸足30年啊！所以，前天旺財(cái)就說(shuō)過(guò)了，學(xué)區(qū)房真的還是可以買的?。c(diǎn)擊閱讀）不過(guò)落到貸款上，最好是在簽訂買賣合同前，先去個(gè)銀行跑一圈了解銀行的貸款規(guī)定，預(yù)審自己的貸款資格。例如有的城市的工行是認(rèn)人不認(rèn)房，也就是按照退休年齡計(jì)算你的貸款年限，不看房齡。但有的城市的中行則是嚴(yán)格執(zhí)行房齡+貸款年限<=30年的規(guī)定。最后，旺財(cái)敲小黑板：個(gè)人征信真的很重要！很重要！很重要！