房價最新消息：房貸已經(jīng)結(jié)束最后的瘋狂

信貸方面9月新增信貸1.22萬億，用腳趾頭想也知道，又是居民房貸最多，5741億創(chuàng)了新高，好在企業(yè)開始借款可能要開始干活了，企業(yè)中長期貸款增加4466億元。再結(jié)合之前的PPI上升，發(fā)電量增加預(yù)示著我們基本完成了工業(yè)品的去庫存周期，開始補(bǔ)庫存生產(chǎn)了。所以正如年初預(yù)料的，去庫存周期已經(jīng)結(jié)束。年底經(jīng)濟(jì)可能會略有復(fù)蘇。

可以預(yù)見到的是，下月起信貸會大幅下降，因為房貸被限購和限貸打殘了，估計可能會銳減一半以上。所以從貨幣供應(yīng)量來說，也會大幅回落，M1-M2的剪刀差還會繼續(xù)縮窄，但這對于A股市場并非是個好事。我們可以看剪刀差和整個市場的關(guān)系，很明顯當(dāng)大量資金脫實入虛的時候，股市才有機(jī)會，而當(dāng)由虛轉(zhuǎn)實了，那么股市行情也會被逆轉(zhuǎn)。結(jié)合著shibor利率最近的表現(xiàn)，也明顯可知市場流動性并不充裕。

至于房地產(chǎn)，毫無疑問第四季度肯定是逐漸冷卻的，銀行肯定是想房貸的，因為這就是左手倒右手的游戲，放出去個人住房貸款越多，開發(fā)商還回來的開發(fā)貸越多，所以最后的結(jié)果就是用個人住房貸來化解了隨時倒逼的開發(fā)貸風(fēng)險。而開發(fā)商拿了錢基本都還銀行，要不就去找地方拿地了，而地方拿到錢就可以置換地方債務(wù)了，所以等于錢轉(zhuǎn)了一圈全都回來了，風(fēng)險從有限責(zé)任變成了無限責(zé)任，這樣銀行的金融風(fēng)險就被大幅度的釋放了。以至于我們看到在實體經(jīng)濟(jì)下行，民間投資不旺的時候，銀行拼命的放個人貸款，目的就是給自己解套，經(jīng)過幾個月的不懈努力，重點地區(qū)的銀行們基本完成了任務(wù)。下月開始他們也可以緩一緩了，即使再想往外房貸，政策和規(guī)定也不允許了。他們會把精力重新投向企業(yè)端，但說實話躺著賺錢久了，讓他們?nèi)プ銎髽I(yè)的風(fēng)控，可能一時半會還真調(diào)不過來。所以寧缺毋濫，下月的新增信貸會大幅下降。

那么買了房子的怎么辦，沒辦法！因為流動性已經(jīng)被鎖死了，所以短期內(nèi)想賣出去很難，但不用擔(dān)心居民會爆發(fā)什么危機(jī)，因為我們的居民儲蓄率雖然逐年下降，但去年末還有46%，人均儲蓄還有4萬元，位列世界第一。這主要是因為我們的福利不高，所以不敢消費(fèi)所導(dǎo)致的，但這么高的居民儲蓄在賬上，對于國家來說是一筆重大的負(fù)擔(dān)，儲蓄他得給你利息，而如果變成房貸，你得給他利息。所以這十年來，我們每隔幾年都要拉一次地產(chǎn)，刺激一次股市，而每拉一次地產(chǎn)，每搞一輪牛市，儲蓄率就大幅下降一次。這其實就是在消滅社會流動性，錢在他手里是財富，在你手里就是災(zāi)難。所以這輪房子過去了，股市也過去了，而居民儲蓄也基本不增長了，目的基本達(dá)到。而現(xiàn)在房子的蓄水池基本滿了，再往里裝弄不好反而會溢出來，所以十有八九會在未來幾年內(nèi)關(guān)門打狗，先把蓄水池里的財富蒸發(fā)了再說。所謂藏富于民，可以讓你感覺很富，你可以有股權(quán)可以有資產(chǎn)，但不可以有太多現(xiàn)金，這個對于金融的威脅太大。

有人說央行會持續(xù)放水，這肯定是對的，任何國家只要是紙幣都是持續(xù)貶值的，美元也一樣。但問題是持續(xù)放水也要有個周期，如果一根筋的傻傻貶值，那么不但不會起到作用還會被老百姓薅羊毛。所以這就是經(jīng)濟(jì)周期的必要，羊毛長了需要裁剪，韭菜長了需要收割，收割和裁剪之后才有繼續(xù)放水的空間。