10月20日訊，百業(yè)低迷，唯地產(chǎn)不破。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)幾乎成了唯一的亮點。十多年來，很多生產(chǎn)要素漲漲跌跌，但房價和地價基本就沒跌過，并逐漸成為經(jīng)濟(jì)運行高成本的罪魁禍?zhǔn)住?/p> 在影子銀行的輸血支持下，房地產(chǎn)行業(yè)渡過了“資本寒冬”的艱難時期。2015年7月股災(zāi)后，依靠資本市場實現(xiàn)穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)的努力化為泡影，政策重回地產(chǎn)保增長和去庫存的路子。2015年下半年，購房首付比例和二套房政策相繼放松，房地產(chǎn)終于在2015年下半年再次迎來快速上漲期。 既然如此，為何政府壓制房價，讓其平穩(wěn)發(fā)展？如果房價下跌，至少會有三方面影響：
第一，中國可能會真正百業(yè)蕭條。之前樓市已經(jīng)嚴(yán)重透支了老百姓的購買能力，2016年7月居民儲蓄率已經(jīng)大幅下滑，但是幾乎耗光了全部國民過去和未來購買能力的樓市卻不能繼續(xù)支撐國民經(jīng)濟(jì)運行，不能養(yǎng)活很多平民百姓，這將造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題。沒有了樓市的支撐，很多行業(yè)都會出現(xiàn)現(xiàn)金流資金鏈斷裂危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長將會到5%以下。
第二，造成嚴(yán)重的社會問題。每年畢業(yè)近千萬的大學(xué)生研究生海龜，加上很多低學(xué)歷的自由職業(yè)者，他們的就業(yè)得不到保證，將會造成嚴(yán)重社會問題。經(jīng)濟(jì)條件差生活品質(zhì)差的同時，婚姻生育等之前人們習(xí)以為常的正常社會行為將會受限，家庭矛盾增多，這些問題甚至?xí)又料乱淮Ａ硪环矫?，房鬧業(yè)主、炒房客等人群并不能得到好結(jié)局。社會不安定的局面加劇。
第三，社會信用體系和法制體系將會接受考驗。欠債不還，企業(yè)和個人的信用將會降級，人與人之間和企業(yè)之間將會出現(xiàn)嚴(yán)重信任危機(jī)。另一方面，經(jīng)濟(jì)社會問題引發(fā)的違法違紀(jì)事件將會層出不窮，法制體系運轉(zhuǎn)繁忙，并且有可能出現(xiàn)一些從未出現(xiàn)過的法制問題。
除此之外，房地產(chǎn)市場衰敗引起的中國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，會沖擊到全球所有國家地區(qū)，包括歐洲美國，包括每天叫嚷著要超越中國的印度阿三，也會受到嚴(yán)重影響。 簡單的說如果房價暴跌，很多貸款買房的老百姓麻煩就大了。比如，100萬買套房，首付20萬，貸款80萬。如果房價暴跌，這套房市值只有50萬，那么銀行可能會要求買房的人增加30萬抵押物，或者再支付給銀行30萬現(xiàn)金。拿不出，銀行有權(quán)申請法院拍賣房子。真到了這個地步，房子拍賣50萬沖抵貸款，你失去了房子，還欠銀行30萬，那真會房、財兩空。以說，漲和跌開發(fā)商照樣賺，受傷的永遠(yuǎn)是百姓。