<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月05日訊，對于此次合肥出臺的限購政策，業(yè)內(nèi)人士大多評價(jià)“到位”“有誠意”，將一定程度沖擊市場，有利于引導(dǎo)樓市回歸理性；但也有一些市民表示政策有“放水”的地方，會刺激部分市場，那么后期合肥市場到底是何走向？房子是該買入還是該放手？
二手房價(jià)或推高？
與上一次限購不同，合肥此次限購將二手房的“口子”放開了，即本地戶籍家庭不限購二手房。這與早于合肥出臺限購政策的南京（樓盤）不謀而合：南京也對本地戶籍家庭不限購二手房。在新政出臺的第二天，合肥媒體就報(bào)道當(dāng)?shù)囟址烤W(wǎng)簽量是新政之前的數(shù)倍。
但也有消息傳出南京一夜之間二手房市場趁機(jī)漲價(jià)，賣家胡亂加價(jià)的情況。不過據(jù)了解，目前南京大多數(shù)二手房賣家較為理性，但在部分熱門區(qū)域二手房，確實(shí)有少數(shù)賣家投機(jī)心切，二手房報(bào)價(jià)提高了不少。
那么合肥是否會出現(xiàn)類似情況呢？
從目前合肥二手房市場的表現(xiàn)來看，合肥9月二手房均價(jià)為13777元/平方米，環(huán)比上漲4.47%，同比上漲超過66.73%；合肥9月整體房源訪問量環(huán)比上漲1%，同比上漲超過200%?？梢钥闯?，目前合肥二手房市場整體較為活躍，不過與上半年的熱度相比已有所下降。
此次新政，將會一定程度上激活二手房市場，帶動(dòng)量價(jià)提升。不過受限于限購政策對購房人心理的影響以及限貸政策對購房人條件的制約，短期內(nèi)二手房市場出現(xiàn)大幅上漲的可能性也較小。
三縣迎來新機(jī)會？
此次合肥住房限購范圍為市區(qū)范圍，不含肥西、肥東、長豐、巢湖、廬江。這對于縣市來說，或?qū)⒂瓉磔^大機(jī)遇，特別是臨近合肥市區(qū)的肥西、肥東、長豐縣北城。
“之前第一次限購不限政務(wù)、濱湖等新區(qū)，新區(qū)價(jià)格都有了很大提高；這次限購不限縣市，是不是也會推高縣市的房價(jià)？”有市民這樣表示。
事實(shí)上，從今年的土地拍賣和樓市走向來看，肥西、肥東、長豐縣北城已表現(xiàn)得非常強(qiáng)勢。今年以來，三縣土地拍賣價(jià)格，單畝價(jià)值紛紛突破千萬大關(guān)；樓面價(jià)每平方米也出現(xiàn)過萬的情況，目前三縣僅長豐縣土地樓面價(jià)未過萬元；目前在售樓盤價(jià)格來看，三縣超過萬元的樓盤不在少數(shù)，特別是肥西縣，近期拍出的一宗地樓面價(jià)超過1.2萬元/平方米，而二手房也賣出最高1.4萬元/平方米的價(jià)格。
從臨近的南京也可以看出端倪。南京目前執(zhí)行的限購政策，部分縣區(qū)不在限購范圍，比如六合區(qū)，因?yàn)椴辉谙拶彿秶?，限購新政?shí)施以來，該區(qū)房價(jià)上漲明顯。
不過，也應(yīng)該看到，縣域和市區(qū)的房產(chǎn)，配套等價(jià)值還是
頗不一樣；加之限購對整個(gè)市場的預(yù)期以及人們心理的影響，在市場逐步回歸理性后，價(jià)值或被重新定義，后市走向也不會一成不變。
樓市量價(jià)將齊跌？
合肥此次重啟限購，是在全國多個(gè)城市出臺限購的背景之下，合肥的限購被視為情理之中。而這也不是合肥樓市第一次面臨限購。那么限購會對市場帶來怎樣的影響呢？
記者了解到，2011年3月31日，合肥正式實(shí)施限購令，限購范圍為四個(gè)老城區(qū)。那一年，合肥樓市銷量受到直接影響。合肥市共銷售了住宅類商品房56324套、銷售面積為578.61萬?O。同比上年出現(xiàn)了明顯幅度的下跌，其銷售套數(shù)同比上年跌幅高達(dá)28.55%。從價(jià)格來看，全年漲幅也很有限，2011年合肥市住宅的銷售均價(jià)為6219.23元/?O，同比上年的6051.90元/?O上漲了167.33元/?O，漲幅僅2.76%。
此次政策會否對市場帶來沖擊呢？合肥房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士大多數(shù)認(rèn)為政策會對市場帶來較大影響。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示，首先，此次合肥的限購，相比之前的一次限購，限購范圍明顯擴(kuò)大，涵蓋了整個(gè)市區(qū)。此外，目前市場的情況來看，合肥投資客較多，特別是外地投資客。此次政策“限外”特征明顯、力度大，將有助于抑制投資投機(jī)需求，擠出了部分有資金實(shí)力的購房者，短期內(nèi)成交量將有所下降；價(jià)格漲勢將得到一定遏制，不過房價(jià)上漲的基本面不會改變，畢竟土地成本高、房價(jià)上漲勢頭已形成，房價(jià)還會慣性上漲。
買入放出怎么選？
限購后，到底是買入還是放手？對此百瑞地產(chǎn)資訊中心主編王敏表示，對于剛需來說，新政會使合肥樓市短暫降溫，部分非核心區(qū)房價(jià)可能有所下挫，尤其是這一輪跟漲但并沒有實(shí)質(zhì)性利好的板塊，價(jià)格超過價(jià)值，這些板塊的部分樓盤可能率先降價(jià)促銷。對于有些人來說，這可能就是新的購房機(jī)會，要把握時(shí)機(jī)，結(jié)合自己的需求和經(jīng)濟(jì)條件，趁機(jī)下手購入。
對于改善型購房者來說，一則此次調(diào)控提高了買房門檻，二則市場也會趨于平靜。因此該群體可以不用太著急了?？梢栽谌胧蟹吭粗卸嗵暨x比較，真正找到符合自己改善需求的房子再置業(yè)。
對于投資群體來說，此次調(diào)控會影響到購房者的心理。由于房價(jià)漲幅也受到限制，新房半年不能調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)也不能高于1%，短期投資特別是投機(jī)客在合肥市場將很難獲得收益。