大部分辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多數在30年和20年之間徘徊，當然了，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，很多人都認為“貸款年限越長越好”，于是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對嗎？

一、買房貸款選20年好還是30年好？

故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。

因此關于“買房貸款選20年好還是30年好？”這個問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和利息兩者之間是如何取舍的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。

二、那么怎么選合適的貸款年限？

1、根據家庭收入作選擇

即要根據每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理財項目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11％以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月供作選擇

一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50％！當然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

3、根據貸款人年齡作選擇

相信有房屋貸款經驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。

4、根據是否有“提前還款”的打算作選擇

一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務的。即在貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別）。