房?jī)r(jià)暴漲最賺錢(qián)的究竟是誰(shuí)第一名真不是銀行

2016年，面對(duì)瘋狂的樓市，不少人都在感慨，辛辛苦苦奮斗了半輩子，卻連一套房子都買(mǎi)不起，早知如此，當(dāng)年真不如傾盡所有投身房地產(chǎn)。話(huà)雖如此，但人生既不能重來(lái)也沒(méi)有如果，所以想要買(mǎi)房，不得不逼著自己去努力，去奮斗。

另一方面，在人們感慨高房?jī)r(jià)的同時(shí)，不禁會(huì)發(fā)出疑問(wèn)，房?jī)r(jià)漲的如此瘋狂，那么樓市當(dāng)中的最大收益者是誰(shuí)呢？

有人說(shuō)是銀行，可銀行卻說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲的那么瘋狂，泡沫風(fēng)險(xiǎn)積累的越來(lái)越嚴(yán)重，一旦泡沫破滅，我們可是血本無(wú)歸啊，根本就賺不到錢(qián)！

有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商，可開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)，現(xiàn)在拿地成本奇高，就拿上市房企來(lái)說(shuō)吧，平均利潤(rùn)率還不到10%，瘋狂搶地并沒(méi)有為我們帶來(lái)豐厚的收入。

還有人說(shuō)是賣(mài)房者，但賣(mài)房者卻說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，房產(chǎn)增值只不過(guò)是一個(gè)虛擬的數(shù)字，即便是把房子賣(mài)了，同樣的價(jià)錢(qián)我卻買(mǎi)不到更好的房子，我如果把錢(qián)留在手里，資產(chǎn)貶值的速度將會(huì)更快，所以我也沒(méi)有從中賺到錢(qián)。

大家都說(shuō)沒(méi)有賺到錢(qián)，可房?jī)r(jià)飛漲是既成事實(shí)，不可能沒(méi)有人會(huì)從中獲益，所以融360房貸君仔細(xì)研究之后，發(fā)現(xiàn)真正賺錢(qián)的確實(shí)另有他人……

N03 樓盤(pán)試住員

話(huà)說(shuō)樓盤(pán)試住員正是由于房?jī)r(jià)上漲而衍生出來(lái)的一個(gè)新興職業(yè)，而且入止門(mén)檻極高，大多是由顏值極高的美女來(lái)?yè)?dān)任。

根據(jù)相關(guān)報(bào)道來(lái)看，受房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，市場(chǎng)需求緊張的影響，越來(lái)越多的新樓盤(pán)對(duì)于住戶(hù)的體驗(yàn)也是愈發(fā)重視，所以在新盤(pán)銷(xiāo)售之前，都會(huì)請(qǐng)一些美女作為樓盤(pán)試住員來(lái)體驗(yàn)居住感受，并寫(xiě)下相關(guān)的體驗(yàn)報(bào)告。

因?yàn)椋@些美女既不用像購(gòu)房者為入住新房而苦苦等待，又可以馬上入住設(shè)施完善，服務(wù)貼心的高檔樓盤(pán)，而且收入輕輕松松的就可以達(dá)到五位數(shù)，所以有人就將這個(gè)職業(yè)評(píng)為“史上最爽職業(yè)”！

雖然，一些樓盤(pán)試住員表示，她們的工作并不像外界理解的如此簡(jiǎn)單，需要對(duì)戶(hù)型本身、周邊配套，甚至是細(xì)小到需要計(jì)算進(jìn)出電梯的時(shí)間，都需要付出巨大的心思。

但在房貸君看來(lái)，這樣的工作，與那些為了買(mǎi)房，每天起早貪黑的上班族想比，簡(jiǎn)直是讓人沉醉其中。

在房?jī)r(jià)飛漲的年代里，要說(shuō)誰(shuí)最賺錢(qián)，樓盤(pán)試住員應(yīng)當(dāng)有一席之地。

N02 不動(dòng)產(chǎn)登記中心前的黃牛

眾所周知，每當(dāng)房?jī)r(jià)暴漲，樓市成交量激增的時(shí)候，尤其是在重大調(diào)控政策實(shí)施的前夕，各大城市的不動(dòng)產(chǎn)登記中心門(mén)前就會(huì)人頭攢動(dòng)想要進(jìn)行房產(chǎn)交易必須得排隊(duì)預(yù)約取號(hào)。

而有這樣一群人(就是我們俗稱(chēng)的“黃?！?，正是看準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)，利用預(yù)約號(hào)干起了“占位”、“倒位”的勾當(dāng)，獲取非法利益。

比如，近來(lái)在北京就有媒體爆出，有黃牛大肆進(jìn)行“倒號(hào)交易”，“15天內(nèi)過(guò)戶(hù)號(hào)，25萬(wàn)元；25天內(nèi)過(guò)戶(hù)號(hào)，20萬(wàn)元；40天過(guò)戶(hù)號(hào)，10萬(wàn)元；超過(guò)40天，5萬(wàn)元左右……”，融360粗略一算，按此標(biāo)準(zhǔn)，如果每天各有一個(gè)人按黃牛的倒號(hào)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，不出一個(gè)月，就可以成為千萬(wàn)富翁！簡(jiǎn)直就是一本萬(wàn)利，空手套白狼。所以說(shuō)倒號(hào)黃牛最賺錢(qián)，真的名副其實(shí)！

可話(huà)說(shuō)回來(lái)，這“周瑜打黃蓋——愿打愿挨”，黃牛既然敢賣(mài)，就肯定存在這樣的市場(chǎng)需求，一些著急買(mǎi)房賣(mài)房的購(gòu)房者為圖省事兒，不惜向倒號(hào)黃牛支付了高昂的費(fèi)用。雖然這與飛漲的房?jī)r(jià)相比，確實(shí)如九牛一毛，但正是這樣的行為才助漲了黃牛的囂張氣焰，應(yīng)該予以抵制和杜絕。

NO1 地方政府

前文說(shuō)到，開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己不賺錢(qián)，為自己喊冤，確實(shí)有道理，為什么呢？因?yàn)槟玫爻杀咎吡?，我們先?lái)看一組數(shù)字，1995年全國(guó)土地出讓收入是420億元，到了2014年這一數(shù)字達(dá)到了創(chuàng)歷史紀(jì)錄的4.29萬(wàn)億元。十年間增長(zhǎng)了一百多倍，漲幅速度驚人。

另一方面，土地收入一直是地方財(cái)政的主要收入之一，由于地方財(cái)政收入不足，很多地方政府將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向土地經(jīng)營(yíng)收入。土地出讓金也就是我們俗稱(chēng)的賣(mài)地收入全部劃歸地方政府，以彌補(bǔ)城市建設(shè)的支出。土地出讓金在財(cái)政收入中占有較大比重，甚至有地方超過(guò)了50%。而巨額土地出讓金的去向，卻幾乎從未有人知曉。

近年來(lái)頻有地方官員在土地出讓環(huán)節(jié)涉及腐敗，所以土地出讓金的收入與支出一直是地方政府土地賬本的灰色地帶。土地出讓金一般支出主要有城市建設(shè)支出，彌補(bǔ)行政經(jīng)費(fèi)及征地補(bǔ)償?shù)取?015年審計(jì)署發(fā)布工作報(bào)告，一些地方僅靠虛假資料就騙取上百億的相關(guān)資金，一些地方的土地出讓金核算還不夠完善，近萬(wàn)億的資金滯留在財(cái)政賬戶(hù)中。所以說(shuō)，地方政府才是房?jī)r(jià)飛漲下的最大受益者，當(dāng)之無(wú)愧！