10月03日訊，中國房地產(chǎn)“崩盤說”不可信，提出崩盤說的有兩種原因：一種是別有用心，一種是“腦子不好，弱智”。你猜一猜這話時(shí)誰說的？沒錯(cuò)，就是中國首富王健林說的。可現(xiàn)在王健林突然說房地產(chǎn)泡沫成了歷史上最大?？墒?，首富的泡沫套走了我們的青春，那誰才能夠真正刺破房地產(chǎn)的泡沫呢？ 一方面日前萬達(dá)集團(tuán)掌門人接受采訪時(shí)，公開表示中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在急劇走向失控。稱“這是史上最大的泡沫”。王健林還坦然承認(rèn)，自己對(duì)此也沒有什么好辦法。這不僅僅說明他目前對(duì)于房產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，也解釋了為何當(dāng)前越來越多的富豪紛紛從樓市撤離。
高房?jī)r(jià)令很多地產(chǎn)界的人士都已經(jīng)為之恐慌，普遍的觀點(diǎn)是房?jī)r(jià)已經(jīng)透支了未來數(shù)年的增長(zhǎng)空間。他們同時(shí)也很清楚，現(xiàn)在一線城市和部分二線城市，無房族進(jìn)階有房族的空間幾乎關(guān)閉，他們?cè)倥ぷ饕仓荒苁菫橥聘叻績(jī)r(jià)罷了，真正的買房致富的人早已在房?jī)r(jià)暴漲前就已經(jīng)入市。
當(dāng)然，筆者在這里并不是在鼓吹或唱衰房?jī)r(jià)。只不過是對(duì)當(dāng)下?lián)尫康寞偪癯潭鹊膿?dān)憂。雖然現(xiàn)在的確沒有多少真正的剛需在買房子了，但房子仍然能賣得出去，這足以說明一個(gè)問題，高房?jī)r(jià)并不能阻止大家買房來配置資產(chǎn)的意愿。
另一方面李嘉誠棄歐回國東山再起遭到14億人拒絕，然而他的強(qiáng)勢(shì)出手也著實(shí)嚇到了中國內(nèi)陸的一些投資集團(tuán)，同時(shí)也表示了他要回國的決心。近期，香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個(gè)財(cái)團(tuán)，將支付19.5億港元(約2.51億美元)購買新界的一地塊，這一出價(jià)大幅高于市場(chǎng)估值12.2億至14.6億港元。
隨著香港房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整,銷售放緩,很多開發(fā)商都不愿意出高價(jià)去拿地，而為什么李嘉誠卻愿意花大量資金來買得這塊地了？原因是香港房地產(chǎn)已經(jīng)歷過一場(chǎng)調(diào)整。香港房?jī)r(jià)自2015年9月達(dá)到頂峰后就開始下滑,2016年開始出現(xiàn)“跳水”,截至今年6月份,香港房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅已經(jīng)達(dá)到20%。當(dāng)前,香港大型開發(fā)商不愿意高價(jià)拿地,這給小型開發(fā)商和內(nèi)地企業(yè)拿地讓出了道路,這讓李嘉誠覺得拿地的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。
如今房產(chǎn)泡沫愈演愈烈，富豪紛紛從樓市撤離的消息不絕于耳。投資者切勿將全部資產(chǎn)放入房產(chǎn)這一個(gè)籃子中，應(yīng)適當(dāng)降低房產(chǎn)在資產(chǎn)中的占比。入市有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。切記，房產(chǎn)投資失敗是中產(chǎn)階級(jí)資產(chǎn)負(fù)債返貧的重要原因。