房價究竟是漲是跌他們怎么說

2015年以來，以去庫存為關(guān)鍵詞的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了一線城市及重點二線城市房價迅速上漲的局面。如今房價高位中仍呈漲勢，沒買房的人們陷入“踏空”的焦灼，剛剛買了房的人們卻未能感到踏實心安。大家正在思考一個難解的問題：房價的天花板究竟在哪里？

對于后市，房地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)表了看法。

資產(chǎn)泡沫論

對于眼下的樓市，萬達集團董事長王健林在周三接受CNNMoney采訪時直言，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫。他指出，中國房地產(chǎn)最大的問題是，主要城市房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，但國內(nèi)成千上萬存在房屋空置的小城市房價卻在下跌。

“問題是，中國經(jīng)濟尚未觸底，如果將杠桿去除太快，經(jīng)濟會進一步受損。所以，我們不得不等到經(jīng)濟走上反彈的軌道時，再逐漸減少杠桿和債務(wù)?！蓖踅×植粺o感慨的說道。不過根據(jù)CNN報道，王健林并不擔心中國經(jīng)濟“硬著陸”(經(jīng)濟增長突然以及災(zāi)難性的崩潰)的可能。

萬科董事會主席王石曾在2009年和2013年房價上漲時多次提到過“泡沫”。他2013年時提醒，中國房價上漲類似日本80年代泡沫經(jīng)濟。而面對2016年的房價走勢，王石的判斷是：今年目前中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京等特大型城市的房價不會下降。

盡管在當下這個興奮的市場，買房者似乎已經(jīng)忘掉了曾經(jīng)的“崩盤論”，但實際上，在2014年的房地產(chǎn)淡市中，對中國房地產(chǎn)的憂慮如當下的“搶房”恐慌一樣，曾是最熱門的話題。彼時，“杭州樓盤價格跳水”、“興業(yè)銀行叫停夾層融資”等消息傳來，地產(chǎn)股應(yīng)聲暴跌，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場“看空”甚至“崩盤”的焦慮。

2014年2月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2014年1月，北京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅創(chuàng)15個月新低，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2012年6月到當時，二手住宅連漲19個月后首度下滑。數(shù)據(jù)公布的當天，由于利空突襲，地產(chǎn)股遭遇恐慌性暴跌，樓市一時被看空的情緒籠罩。

隨后的2月27日，王健林炮轟“崩盤說”。當時王健林在江蘇無錫參加無錫萬達城開工奠基儀式，被問及房地產(chǎn)是否走入下滑通道時，他對包括第一財經(jīng)在內(nèi)的媒體表示，中國房地產(chǎn)“崩盤說”不能信，提出崩盤說只有兩種原因，一種是別有用心，一種是“腦子不好、弱智”。對于當時的樓市，王健林的判斷是：“中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產(chǎn)崩盤。”

分城分化論

面對中國房地產(chǎn)市場，還有一些企業(yè)負責人強調(diào)分城判斷。綠地控股董事長張玉良近期指出，市場結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。

9月3日，閩企泰禾集團董事長黃其森在北京西府大院發(fā)布會上說了一段話：“泰禾這三年多來，在全國九個城市布局的十六個院子，特別是2013年以來，我們在中國的主要城市拿了七八百億的土地，可以講在2013年當時大家對泰禾還是有很多看法，包括很多關(guān)心我們的老朋友也替我們感覺到擔心。但事實上，今天已經(jīng)完全證明了泰禾的眼光?？梢灾v這七八百億的土地，如果今天我們?nèi)ツ每赡芤ㄒ磺辶賰|?！?/p>

泰禾從2013年開始在北京臺湖、孫河等區(qū)域拿地，曾因高價奪地而備受質(zhì)疑。黃其森3日表示，除了在福建的福州和廈門，泰禾近年的戰(zhàn)略是堅決布局北京和上海，如今看來抉擇正確。他說，未來泰禾會有所為有所不為，泰禾特別看好北京經(jīng)濟的發(fā)展，但三四線城市、東北堅決不去。

稍早些時候，王健林接受電視采訪時也曾表示，中國樓市是一個分化的市場，首先一線城市在20年內(nèi)一定不斷上漲，其原因在于土地供給有限，人口還在不斷流入；二線城市中相當部分會不斷上漲，武漢連續(xù)兩年成為中國銷售面積第一的城市，原因就是人口持續(xù)流入。

還有更“看多”的觀點。新城控股副總裁歐陽捷日前表示，熱點的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。