根據(jù)券商中國的消息, 克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%,較去年年底上升23個基點;二套房貸款平均利率為5.83%,較去年年底上升29個基點。雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢,但是在局部地區(qū),銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。據(jù)無憂找房平臺調(diào)研統(tǒng)計,廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。

廣州方面,目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降,其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%,下降了40BP;廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%,二套房利率降至5.65%。從數(shù)據(jù)上也可以看到,下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在,有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。佛山方面,也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中,建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào),農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多,均為20BP。不過,主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變,2家銀行有所上調(diào)。

看到最近廣州佛山等地出現(xiàn)銀行房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象,很多人都會感覺有一些驚喜,因為今年的房地產(chǎn)想要得到金融的足夠支持,似乎是一件相對比較困難的事情,那么我們到底該如何看當(dāng)前房貸利率的下調(diào)呢?首先,從宏觀大背景的角度來看,當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的現(xiàn)象,代表的是整個金融市場開始對于房地產(chǎn)市場的金融支持有了一定程度的放松,原先相對比較從嚴(yán)的市場,對于房地產(chǎn)的金融需求來說,可以說是一件非常難受的事情。無論是購房者還是房地產(chǎn)企業(yè),都因為房貸利率較高,放款困難等這些事情出現(xiàn)了一定房地產(chǎn)銷售困難。那么如今伴隨著房貸利率的下調(diào),房貸的放款開始放松,這對于整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展,特別是未來的一些穩(wěn)定發(fā)展具有非常重要的意義。

其次,在前一段時間相對從嚴(yán)的環(huán)境之中,廣州和佛山是整個市場中最為嚴(yán)格的幾個城市之一,所以在這些城市進(jìn)行率先的放松,無疑對于整個金融市場來說具有非常重要的積極意義,未來有可能會有比較好地發(fā)展,所以廣州和佛山在這一方面出現(xiàn)了房貸利率的下調(diào),實際上是具有非常標(biāo)志性意義的事情。代表的是未來的房地產(chǎn),利率可能會有一定的變化,大家買房可能不會那么困難。

第三,從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度來看,“房子是用來住的,不是用來炒的”這個理念依然是深入人心的,所以這個大趨勢實際上并不會發(fā)生太多的變化,只是說對于剛需購房者來說,未來買房可能會有一定不錯的體現(xiàn),真正需要用房的人可能會有一些不錯的環(huán)境的放松,但是整體房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展的格局實際上并沒有發(fā)生變化。

未來房地產(chǎn)市場將會更加有利于真正需要使用房子的人,房地產(chǎn)發(fā)展的方向其實并不會發(fā)生改變。