09月28日訊，部分銀行面以住房抵押形式為用戶提供消費(fèi)貸、信用貸、經(jīng)營(yíng)貸，實(shí)則高額貸款流入了房地產(chǎn)。個(gè)別銀行甚至牽手贖樓公司，想辦法幫助投資者填補(bǔ)首套房貸款“缺口”，贖出房產(chǎn)證后再度抵押套現(xiàn)，增值部分用于再度購(gòu)買房產(chǎn)。通過(guò)這種方式，銀行、貸款公司、購(gòu)房者聯(lián)手助推了住房杠桿。 根據(jù)央行最近公布的信貸數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月，按揭貸款可謂“一枝獨(dú)秀”、“百?gòu)U房興”。報(bào)道援引某股份制銀行內(nèi)部人士的話稱，“資產(chǎn)荒”的陰影下，銀行資金沒有更好的投向，投向國(guó)企資金雖然安全但利率相對(duì)較低，投向中小企業(yè)又唯恐不良率攀升。相較而言，個(gè)人住房按揭貸款是一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的選擇。未來(lái)，各銀行將持續(xù)在房貸領(lǐng)域發(fā)力。
不過(guò)，他指出，不能忽視的是，部分銀行為了搶奪房貸的市場(chǎng)份額，在貸款發(fā)放上確實(shí)比較激進(jìn)，甚至不惜違反政策明文規(guī)定，變相加高了購(gòu)房杠桿，加速催生房地產(chǎn)泡沫。
近日，上海銀監(jiān)局表示將進(jìn)一步規(guī)范銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)的合作管理。報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)稱，這體現(xiàn)出監(jiān)管部門對(duì)于樓市高杠桿的擔(dān)憂。就個(gè)人住房抵押貸款而言，首付款所能給予金融機(jī)構(gòu)的安全邊際是以住宅價(jià)格不發(fā)生明顯變動(dòng)為前提。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑，將會(huì)觸發(fā)銀行大規(guī)模處置住宅抵押物。即使不發(fā)生銀行大規(guī)模處置住宅抵押物，住宅不動(dòng)產(chǎn)名義價(jià)值下降，也會(huì)抑制借款人家庭的消費(fèi)，影響到宏觀總需求。
中航證券分析師符旸認(rèn)為，銀行敢于為投資者高杠桿購(gòu)房大開綠燈，是基于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高趨勢(shì)不變的判斷。短期內(nèi)，房貸仍是銀行比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，目前購(gòu)房者大多具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但長(zhǎng)此以往，一旦政策上出現(xiàn)變化，樓市聞風(fēng)而動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致銀行機(jī)構(gòu)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。
深圳中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人表示，樓市持續(xù)加杠桿，會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的貨幣資源集中流入樓市，推高房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格。他稱，任何一個(gè)市場(chǎng)都無(wú)法只增不降，一旦房?jī)r(jià)下跌，高杠桿的房產(chǎn)將大幅縮水，不少購(gòu)房者將面臨繼續(xù)還貸的資金壓力甚至放棄還貸，進(jìn)而引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)次貸危機(jī)即是高杠桿作用的例證。