09月20日訊，樓市“高燒不退”的難題僅靠限購(gòu)限貸難以解決，由于投資渠道狹窄，社會(huì)資源大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以及一二線城市土地供不應(yīng)求問(wèn)題更需重視。據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有31個(gè)，漲幅在1%以上的城市有25個(gè)，最高漲幅為5.6%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，比上月漲幅擴(kuò)大的城市有30個(gè)，漲幅在1%以上的城市有18個(gè)，最高漲幅為4.5%。 人民日?qǐng)?bào)援引中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍稱，受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響，社會(huì)資本愿意投資的領(lǐng)域有所減少，不少企業(yè)及居民選擇將大量資臣財(cái)入相對(duì)安全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這顯著推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的提升進(jìn)一步促使更多資金進(jìn)入樓市。投機(jī)性‘炒房’、地價(jià)的大幅上漲及人口大規(guī)模向熱點(diǎn)城市集聚，也都不同程度地推升了房?jī)r(jià)。
限購(gòu)限貸“治標(biāo)不治本”
為遏制房?jī)r(jià)的非理性上漲，不少城市選擇了重啟“限購(gòu)”“限貸”政策。在最近兩個(gè)月的時(shí)間里，就有6個(gè)城市出臺(tái)了此類政策，均為近期房?jī)r(jià)上漲較快的二線城市，包括合肥、蘇州、南京、武漢、廈門及杭州。
報(bào)道指出，作為政府一項(xiàng)基本的調(diào)控性政策措施，這類措施能在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面，但是“治標(biāo)不治本”。
趙錫軍稱，“限購(gòu)”應(yīng)被看作是一個(gè)臨時(shí)性的應(yīng)對(duì)措施，為樓市“退燒”不能長(zhǎng)期依賴這一點(diǎn)，否則只能起到“治標(biāo)不治本”的效果。
投資渠道狹窄、土地供應(yīng)緊張
趙錫軍還表示，當(dāng)前，由于投資渠道狹窄，社會(huì)資源大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以及人地關(guān)系緊張的問(wèn)題應(yīng)該引起更多的重視。
今年上半年，建行、農(nóng)行、招行等10家上市銀行的房貸余額總額已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)億元，新增房貸達(dá)1.13萬(wàn)億元，占同期新增貸款的42%左右，成為上半年銀行貸款增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸不能只投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，要有政策約束；房地產(chǎn)去庫(kù)存不能只去一、二線城市，銀行對(duì)三、四線城市應(yīng)考慮增加利率優(yōu)惠。
關(guān)于人地關(guān)系緊張這一難題，報(bào)道援引專家稱，一方面是一、二線城市人口大量涌入帶來(lái)的土地供不應(yīng)求，另一方面是三、四線城市土地富裕卻吸引不來(lái)居民購(gòu)房。
對(duì)此，國(guó)家已經(jīng)在加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革，并采取了允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房等措施，后期還要強(qiáng)化政策落實(shí)。同時(shí)，三、四線城市自身也要配合這些政策，進(jìn)一步推動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高城市對(duì)居民的吸引力。
此外，中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示，多年以來(lái)，很多城市政府采取的是“擠牙膏式”的供地方式，使土地供應(yīng)價(jià)格最大化。針對(duì)這一問(wèn)題，要推動(dòng)供地制度與城市需求平衡，如針對(duì)特大型城市房?jī)r(jià)上漲，就可以適當(dāng)增加供地。