一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的肺腑之言
這篇文章在當(dāng)前的環(huán)境下似乎很另類。
中國(guó)作為一個(gè)千百年受著“先成家，后立業(yè)”的人生模式影響的國(guó)度。成家，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立的前提。有人笑談：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)！
確實(shí)，作為地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘！
那么，作為一個(gè)中國(guó)青年，25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)?，F(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個(gè)售樓處，婚房逐漸成為一個(gè)主流。
毫不夸張的說(shuō)，現(xiàn)在買房子的，99.99%需要按揭，買房子的人，90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計(jì)，只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里的資助買房的。
當(dāng)然，還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻了。
書歸正傳，為什么說(shuō)普通青年不要著急買房呢？
在日本，結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jī)r(jià)當(dāng)然比較高（東京中等房?jī)r(jià)4萬(wàn)人民幣左右），但是日本青年卻不著急買房。
日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì)，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展。我們呢 ，只求安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^生活，不惜借貸做房奴。
當(dāng)然，上面只是一個(gè)社會(huì)上流傳已久的原因。一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問題。誰(shuí)有房，誰(shuí)就是有為青年，誰(shuí)沒有房，誰(shuí)就是壞孩子。
現(xiàn)在的小妮對(duì)年輕人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大抵如此。
除此之外，青年人誠(chéng)惶誠(chéng)恐的買房，還有其他2個(gè)原因。
首先，我想說(shuō)大多數(shù)國(guó)民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買，以后還會(huì)漲，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快。現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！
事實(shí)真的是這樣嗎？
我這里沒有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前，我想先講幾個(gè)例子。我在研究改革開放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。
案例一：在70年代，電話剛剛興起的時(shí)候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊(duì)去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導(dǎo)之?，F(xiàn)在座機(jī)5000？笑話，前不久，移動(dòng)跑到我家去，免費(fèi)送了一臺(tái)給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。
案例二：結(jié)婚三大件。三大件，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的“三大件”就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，“三大件”水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。
如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即“房子、車子和票子。每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著輿論引導(dǎo)。不引導(dǎo)誰(shuí)去拼命買彩電，洗衣機(jī)，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰(shuí)?
這些企業(yè)怎么發(fā)展，國(guó)家怎么增加GDP？
大家想過沒有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么呢？
我想除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，無(wú)非就是供求關(guān)系。當(dāng)整個(gè)國(guó)家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭(zhēng)搶，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。
70年代，自行車可是大件，誰(shuí)有誰(shuí)是NB人物，現(xiàn)在誰(shuí)還買不起自行車，那時(shí)候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰(shuí)囤積自行車啊，誰(shuí)傻帽！
現(xiàn)代人開始囤什么了？房子呀。國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個(gè)東西，媒體制作這個(gè)房子稀缺論。制造房子價(jià)格又漲了，一個(gè)月漲幾百上千。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會(huì)瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。
更多的人，資金，熱錢涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子。我接觸過的開發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢的，看到自營(yíng)經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒有一個(gè)樓盤一個(gè)月賺的多，個(gè)個(gè)瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈。
做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。這樣就有一個(gè)問題，大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過購(gòu)房者的需求量時(shí)，結(jié)果會(huì)怎樣?
大家想過沒有，現(xiàn)在全國(guó)有多少套房子？未來(lái)5年會(huì)建多少套？
現(xiàn)在社會(huì)獨(dú)生子很多，再過10年，最簡(jiǎn)單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。
再過10年，這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買套房嗎？到時(shí)候房子還會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎？大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲?賣給鬼去？
所以說(shuō)：房子永遠(yuǎn)上漲論，是絕對(duì)謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。
城市化進(jìn)程到什么程度？北京被涌入，濟(jì)南被涌入，東營(yíng)還被涌入嗎？
國(guó)家十一五計(jì)劃：其中一條是發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村，2009年開始山東試點(diǎn)，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。農(nóng)村城鎮(zhèn)化，這也是城市化的一部分，并不是全國(guó)12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。
在美國(guó)也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù)，而且未來(lái)新農(nóng)村建設(shè)，傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。取而代之的是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當(dāng)保安？搞笑。
另外，國(guó)家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。5年就建3000萬(wàn)套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。
另外，據(jù)我從業(yè)經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在不僅是大城市樓房空置率高，甚至縣級(jí)市的樓房空置率也在迅速增加。
濟(jì)南我的一個(gè)客戶有7套房，他們村（城中村改造，洪家樓附近）和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。還有北京，溫州的客戶趁著全運(yùn)會(huì)來(lái)濟(jì)南炒房的，一出手就買一個(gè)單元。
很多樓盤交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空著。如果將來(lái)房產(chǎn)稅的征收以3%計(jì)算，那些手里有3套房子的炒房客，每年要上繳數(shù)十萬(wàn)的房產(chǎn)稅。
他們一邊要還房貸和利息，又要交稅，此時(shí)會(huì)有大量二手房出手。一個(gè)是進(jìn)城減少，一個(gè)是房屋增加。城市化帶來(lái)持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲。這個(gè)謬論也不攻自破了。
如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機(jī)，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到，我們就有理由相信：10年后，房子將不是問題。
先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年，（25歲-35歲）給銀行打工！
年輕人買房，無(wú)疑是透支了短暫的青春和對(duì)未來(lái)長(zhǎng)久的想象力，有很多人還透支了父母的晚年！年輕人，不要再貸款買房了！