6月15日，
青島住房公積金官宣重磅消息！
貸款額度提高！
通知自今日起，購(gòu)買(mǎi)家庭首套房的，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的最高可貸至80萬(wàn)，單人可貸款最高50萬(wàn)；購(gòu)買(mǎi)二套房的執(zhí)行原先60萬(wàn)和36萬(wàn)規(guī)定不變。
之一：與商貸對(duì)比，差距有多大？
眾所周知，目前公積金貸款首套利率為3.25%，二套上浮10%為3.575%。如果同樣以貸款80萬(wàn)元為例，商貸首套4.25%，貸款30年計(jì)算，兩者比較能差多少呢？
1、商業(yè)貸款
以上我們可以看出，商貸按首套4.25%利率，月還款額3935元，30年利息總額61.7萬(wàn)元。
2、公積金貸款
以上我們可以看出，按公積金貸款首套3.25%利率，月還款額3481元，30年利息總額45.3萬(wàn)元。
兩者比較，同樣貸款80萬(wàn)元，月還款額相差454元，1年下來(lái)相差5448元，30年下來(lái)如果用公積金貸款，一共能節(jié)省16.4萬(wàn)元。相差還是挺大的。
公積金貸款提額，對(duì)廣大買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，尤其是剛需買(mǎi)房，無(wú)疑迎來(lái)實(shí)質(zhì)利好，可以?xún)?yōu)先使用公積金貸款，進(jìn)一步降低購(gòu)房利率成本。但有以下幾點(diǎn)須引起注意：
1、本次政策調(diào)整傾向于支持剛需群體，貸款額度提高只針對(duì)首套房，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的未作調(diào)整，仍維持原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)。這說(shuō)明，改善群體、購(gòu)買(mǎi)第二套房的這次無(wú)法受益。
2、在關(guān)于二套房的界定上，這里面包含以下幾種情況，需要注意：
一是名下已經(jīng)有一套房，不管有無(wú)貸款，再買(mǎi)第二套房，那肯定享受不到這個(gè)提額政策。
二是名下僅有一套房，從未使用過(guò)公積金貸款，但還有商業(yè)貸款或已結(jié)清。如果賣(mài)出僅有的一套，再改善置換另買(mǎi)一套，也應(yīng)該算首套，并且享受3.25%的貸款利率。
二是名下僅有一套房，但已使用過(guò)或正在使用公積金貸款。如果現(xiàn)在把僅有的一套賣(mài)出，再改善另買(mǎi)一套，雖然名下仍然僅有1套房，但已經(jīng)使用過(guò)一次公積金貸款，因此，已經(jīng)不能算首套。公積金貸款已經(jīng)是第二次使用，所以不能享受這個(gè)政策優(yōu)惠，仍按購(gòu)買(mǎi)二套房的執(zhí)行原先60萬(wàn)和36萬(wàn)規(guī)定不變，并且貸款利率上浮10%為3.575%。
之三：公積金貸款政策變化帶來(lái)的影響
近來(lái)，公積金貸款政策利好頻出。此前，5月23日，青島公積金發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，主要涉及三大變化，對(duì)公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，核心內(nèi)容主要為：
1、房齡＋貸款年限小于等于30年更改為房齡加貸款年限小于等于50年；
2、取消房齡跟首付比例掛鉤，統(tǒng)一青島首套30％、二套40％首付（認(rèn)房又認(rèn)貸）；
3、公積金繳存滿(mǎn)12個(gè)月更改為滿(mǎn)6個(gè)月即可申請(qǐng)（申請(qǐng)時(shí)公積金正常繳存狀態(tài)）。
應(yīng)該說(shuō)，這一系列公積金新政的調(diào)整，對(duì)青島無(wú)論是新房還是二手房來(lái)說(shuō)都是利好。隨著首付比例的下降、貸款年限的拉長(zhǎng)、貸款額度的提升等條件越來(lái)越親民惠民，都為購(gòu)房者降低門(mén)檻買(mǎi)房、降低成本買(mǎi)房提供了良好的政策空間。
但與此同時(shí)，公積金貸款降低條件或提額，無(wú)疑會(huì)對(duì)商業(yè)銀行貸款產(chǎn)生一定替代效應(yīng)，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，是利空，住房貸款市場(chǎng)份額會(huì)有一部分被擠占。但如果政策刺激作用下，能促進(jìn)更多買(mǎi)房者加快入市，也算是共同做大市場(chǎng)蛋糕。