<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月31日訊，頻繁出現(xiàn)的地王除了帶給市場(chǎng)驚嘆之外，同時(shí)也帶來了對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂。昨日，興業(yè)銀行表態(tài)稱將收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，謹(jǐn)慎介入“高地價(jià)”項(xiàng)目。而興業(yè)銀行的這一舉動(dòng)也被市場(chǎng)解讀為監(jiān)管釋放出的收緊房地產(chǎn)政策信號(hào)，并預(yù)計(jì)不少商業(yè)銀行將陸續(xù)跟進(jìn)。
昨日晚間，興業(yè)銀行在上交所發(fā)布的《興業(yè)銀行2016年中期業(yè)績(jī)說明會(huì)會(huì)議實(shí)錄》中稱，在房地產(chǎn)信貸政策方面，下半年新增業(yè)務(wù)原則上不介入三四線城市，從嚴(yán)控制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注地價(jià)快速攀升帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)企業(yè)及融資項(xiàng)目的杠桿風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于增量業(yè)務(wù)，將審慎介入“高地價(jià)”項(xiàng)目，合理控制杠桿比例，謹(jǐn)防資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。
從興業(yè)銀行半年報(bào)也可看出其房地產(chǎn)信貸政策的轉(zhuǎn)向苗頭。數(shù)據(jù)顯示，該行上半年銀行貸款總額較期初增加1700億元，增長(zhǎng)9.54%；而其中房地產(chǎn)行業(yè)的貸款投放量不升反降，由年初的2013億元降至1854億元，降幅7.9%。相比之下，不良率較低的按揭貸則成為了其新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，興業(yè)銀行上半年在個(gè)人貸款方面增加了970億元，其中940億元為新增個(gè)人住房貸款。
近期，市場(chǎng)已經(jīng)被各地“地王”刷屏，而頻繁被刷新的“地王”也引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)于樓市更深的焦慮。8月29日，深圳新會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地開標(biāo)，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元奪標(biāo)，超越此前廣州亞運(yùn)村保持的255億元全國(guó)總成交價(jià)的最高紀(jì)錄，使得該宗地晉升為全國(guó)新的總價(jià)“地王”。
事實(shí)上，除了深圳，高價(jià)土地在全國(guó)遍地開花。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅8月全國(guó)單宗土地超過10億元的地塊就有45宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王高達(dá)30宗，占比達(dá)到67%左右。黃金錢包首席分析師肖磊表示，地王頻出原因復(fù)雜，但直接原因是其他產(chǎn)業(yè)投資下滑、停滯，惟獨(dú)房地產(chǎn)行業(yè)吸金能力增強(qiáng)，另外上半年新增信貸40%流入了房地產(chǎn)行業(yè)，也促使開發(fā)商更容易拿到資金，再加上一線樓市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)，開發(fā)商膽子就更大。
而在房企瘋狂拿地的背后掩藏著其超高的負(fù)債率“炸彈”，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已發(fā)布中報(bào)的房企達(dá)101家，其營(yíng)業(yè)收入總額5228億元，同比上年同期增長(zhǎng)37%。值得注意的是，雖然營(yíng)業(yè)收入有所增加，但房企資金杠桿也大幅提高，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)65.68%，負(fù)債總額高達(dá)3.74萬億元。肖磊認(rèn)為，興業(yè)銀行收緊開發(fā)貸跟一線樓市過熱造成的不確定性風(fēng)險(xiǎn)以及近期地王頻出背后資金杠桿風(fēng)險(xiǎn)有很大的關(guān)系。
在多位分析人士看來，興業(yè)銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸的風(fēng)向標(biāo)意義明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將陸續(xù)跟進(jìn)。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，興業(yè)銀行地產(chǎn)政策一直是商業(yè)銀行的風(fēng)向標(biāo)。興業(yè)銀行此次主動(dòng)透露消息，也不排除監(jiān)管層想以此釋放出信號(hào)，其他銀行后續(xù)將會(huì)進(jìn)行跟進(jìn)。這個(gè)思路基本上符合預(yù)期，商業(yè)銀行在打擊資產(chǎn)泡沫這塊肯定有動(dòng)作。一位銀行業(yè)人士對(duì)北京商報(bào)記者表示，這應(yīng)該是興業(yè)銀行總行策略的調(diào)整，具體還要看分支行執(zhí)行力度。有些銀行授信審批是總行直接管理的，執(zhí)行會(huì)到位。有些是分行管理的，可能會(huì)有變通的情況。
“興業(yè)銀行只是個(gè)開始，目前看按揭貸款并沒有收緊，開發(fā)貸的收緊主要是給開發(fā)商降杠桿，防止過熱和炒作地價(jià)，應(yīng)該說整個(gè)宏觀政策層面是收緊的趨勢(shì)。但也不會(huì)收緊太多，地王背后是地方政府的財(cái)政收入，要想從本質(zhì)上解決問題，還得鼓勵(lì)地方政府減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，更好地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，幫助制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等成為支柱產(chǎn)業(yè)。否則地王問題是很難抑制得住的?！毙だ诒硎?。
不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策收緊后到了明年才會(huì)有所體現(xiàn)。并且收緊主要指成交量收緊，要想土地價(jià)格、房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，基本不大可能。
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