日前,海南印發(fā)《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》,重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。截至3月28日,全省共有24人申請,符合條件的有11人。

據(jù)統(tǒng)計(jì),目前辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)符合條件的11名申請人貸款額度主要集中在30萬至50萬元區(qū)間,其中,申請金額在30萬元以下的有3筆,30萬元至50萬元區(qū)間的有7筆,50萬元以上的有1筆,主要集中在??凇⑷齺喌鹊?/p>

不符合條件的職工多數(shù)因?yàn)闆]有不動產(chǎn)權(quán)證和原商業(yè)貸款未結(jié)清

據(jù)介紹,此前“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)不符合條件的13名借款人中,主要存在沒有不動產(chǎn)權(quán)證和原商業(yè)貸款未結(jié)清兩種情況。根據(jù)《辦法》要求,已辦理不動產(chǎn)權(quán)證書和已獲銀行同意提前結(jié)清原商業(yè)貸款是借款人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的條件之一。

“部分職工所購的住房因多重因素尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證,還有部分職工因商業(yè)銀行不同意結(jié)清貸款或職工無結(jié)清商貸能力等情況,造成職工無法結(jié)清貸款和解除擔(dān)保。這些情況使得他們無法申請‘商轉(zhuǎn)公’貸款?!焙D鲜∽》抗e金管理局貸款管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人建議,存在上述情況的借款人應(yīng)先辦理不動產(chǎn)權(quán)證書;向商業(yè)銀行確認(rèn)是否可以結(jié)清商業(yè)貸款或待具備結(jié)清商業(yè)貸款能力后再申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

一、為何辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款?

答:目前在職工尚未結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下,商業(yè)銀行無法辦理解除房屋抵押手續(xù),因此無法落實(shí)再貸款抵押(即落實(shí)住房公積金貸款抵押)。根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第十七條“以房地產(chǎn)做抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,并于放款前向縣級以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續(xù)……”的規(guī)定,未落實(shí)抵押,不能發(fā)放住房公積金貸款。

職工自行籌集資金還清原商業(yè)貸款后,轉(zhuǎn)為住房公積金貸款,這樣可以享受住房公積金貸款的較低利率。需要注意的是,職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款前,先不要結(jié)清原商業(yè)貸款,待住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批通過后,再自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

二、為何二手房辦理的商業(yè)住房貸款未列入“商轉(zhuǎn)公”貸款范圍?

答:重啟“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),是為深入貫徹落實(shí)住建部等四部委《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》和海南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》精神,保障因開發(fā)商拒貸、樓盤未封頂?shù)纫蛩貙?dǎo)致無法享受住房公積金貸款的職工的購房貸款權(quán)益,讓住房公積金貸款惠及更多家庭。

二手房貸款可正常申請住房公積金貸款。購買二手房時,除職工本人原因外,不存在其他限制性因素導(dǎo)致無法辦理住房公積金貸款。因而未將二手房列入“商轉(zhuǎn)公”貸款范圍

三、為何購買新建商品住房辦理的商業(yè)住房貸款要等到辦理不動產(chǎn)權(quán)證書才能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款?

四、職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提和步驟是什么?

答:(一)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的前提:

1.原個人商業(yè)住房貸款房產(chǎn)已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書;

2.征得商業(yè)銀行可提前結(jié)清原商業(yè)住房貸款的承諾;

(二)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的步驟:

1.向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款并經(jīng)審批通過;

2.自籌資金結(jié)清原商業(yè)住房貸款;

3.解除原商業(yè)貸款的住房抵押后,辦理住房公積金貸款住房抵押;

4.獲得住房公積金貸款資金。