根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份監(jiān)測(cè)的90個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.73%，二套房利率為5.99%，環(huán)比上個(gè)月均下跌1一個(gè)機(jī)電。具體來(lái)看的話，廣州和佛山的首套房貸款利率都出現(xiàn)了10個(gè)BP點(diǎn)的下跌?？梢钥闯鲅胄械拇_是在放松對(duì)首套房貸款利率的限制，接下來(lái)首套房貸款利率還有可能會(huì)繼續(xù)下跌。
房貸利率的行動(dòng)對(duì)剛需購(gòu)房者而言絕對(duì)是一件好事，雖然房貸利率的下跌，并不會(huì)直接降低剛需買房的成本，但卻能有效地減輕月供壓力。因此在購(gòu)房壓力出現(xiàn)下跌之后，接下來(lái)市場(chǎng)上的剛需購(gòu)房者很有可能會(huì)選擇出手買房，畢竟不管在什么時(shí)候都有人需要買房。所以現(xiàn)在問(wèn)題就來(lái)了，在房貸利率出現(xiàn)下跌之后，接下來(lái)的樓市能不能回暖呢？
必須要承認(rèn)的是，隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定，未來(lái)關(guān)于信貸方面的限制肯定會(huì)慢慢放松。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控最根本的目的還是為了保障剛需利益，不可能讓剛需一直承受過(guò)高的貸款壓力。不過(guò)就算未來(lái)房貸利率會(huì)出現(xiàn)下跌，但樓市回暖的可能性依舊非常小，最根本的原因就是現(xiàn)階段市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有多少購(gòu)房需求了。一方面的社科院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)無(wú)房家庭占比僅僅只有3.14%，另一方面是我國(guó)出生人口在不斷減少。這兩個(gè)現(xiàn)象最后帶來(lái)的效果就是市場(chǎng)上的購(gòu)房需求嚴(yán)重不足，既然市場(chǎng)上沒(méi)有購(gòu)房需求，那么就算房貸利率再低，也沒(méi)多少人會(huì)出手買房，總不能讓有房的人還繼續(xù)買房吧。
房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年的高速發(fā)展之后，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入下滑階段，這種趨勢(shì)不會(huì)因?yàn)樾刨J政策的松動(dòng)而出現(xiàn)變化。也許接下來(lái)市場(chǎng)上還會(huì)出現(xiàn)一些利好樓市的消息，但這些消息更多的還是幫助剛需降低購(gòu)房難度，對(duì)樓市下滑的大趨勢(shì)根本沒(méi)有多少影響。所以剛需根本就沒(méi)必要擔(dān)心這會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)的再次上漲，在決定要不要買房的時(shí)候，還是要保持冷靜，千萬(wàn)不能被某些專家忽悠了。實(shí)際上現(xiàn)在剛需是否要買房，只需要從兩個(gè)角度考慮就行了，一個(gè)是需求另一個(gè)就算經(jīng)濟(jì)實(shí)力。只有這兩個(gè)因素都具備的時(shí)候，才能出手買房，否則最好還是暫時(shí)保持觀望比較好。