白珍亮/發(fā)自青島
山東多城房地利率下調(diào)
省城濟(jì)南同樣如此。截至8月23日，濟(jì)南市招商、建行、浦發(fā)等銀行已宣布對(duì)個(gè)人住房貸款利率首套執(zhí)行4.10%，二套房貸款利率保持相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即執(zhí)行4.90%。
首套房利率創(chuàng)10年新低
如以商貸額度100萬元元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，對(duì)購房群體來說已非常友好。
穩(wěn)樓市還需更多政策推出
疊加其他房地產(chǎn)領(lǐng)域的利好政策，市場正進(jìn)一步迎來利好。但分析人士指出，對(duì)于處在筑底階段的房地產(chǎn)來說，要想徹底扭轉(zhuǎn)局面，還需更多的穩(wěn)樓市政策推出。
中國房地產(chǎn)報(bào)城市與區(qū)域治理研究院特聘專家張斌認(rèn)為，在整體上看，8月LPR下調(diào)依舊是樓市調(diào)控的后續(xù)動(dòng)作。LPR下調(diào)下調(diào)以后，對(duì)購房者的負(fù)擔(dān)肯定是有所減輕，但是就目前市場情況而言，相對(duì)平淡的樓市現(xiàn)狀仍然很難打破，影響購房者買房的原因并不完全是購房成本的問題，還有對(duì)于經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂。
而從近期山東樓市表現(xiàn)來看，似乎也印證了業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)。根據(jù)卓易數(shù)據(jù)的研究資料，7月份青島新建商品房網(wǎng)簽8469套，成交面積102.81萬㎡，成交總價(jià)148.25億元，環(huán)比分別下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分別下降33.2%、28.3%、33.7%。而剛剛過去的一周，青島樓市的表現(xiàn)也乏善可陳。上周（8月15-8月21日）青島新房共成交1950套，環(huán)比前一周下降13.3%；二手房共交易了1218套，環(huán)比與前一周持平。
濟(jì)南樓市表現(xiàn)同樣低迷。據(jù)搜房網(wǎng)濟(jì)南數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份濟(jì)南商品房網(wǎng)簽13048套，比6月減少1519套，環(huán)比下跌14.43%，與去年同期相比同比下跌21.81%。
實(shí)際上，濟(jì)南自5月22日起對(duì)樓市調(diào)控政策適度調(diào)整，涉及限購范圍、限售條件、公貸額度、增購住房、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等七條調(diào)整政策;8月12日，公積金貸款二套房首付比例降至四成，但從市場端表現(xiàn)看，尚未達(dá)到預(yù)期。
“要加大對(duì)中低收入群、外來務(wù)工人群、失業(yè)人員、育齡人群等，在消費(fèi)券、一次性生活補(bǔ)助、專項(xiàng)補(bǔ)貼（比如生育）等方面發(fā)放的力度，積極的財(cái)政政策在此有很大空間。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，要想穩(wěn)住地產(chǎn)消費(fèi)，還需要在居民收入端下功夫，因?yàn)榫用袷杖氩环€(wěn)甚至下行，預(yù)期不振，即便降息能省下幾百元，也難以真正提升大家的購房積極性。