降息預(yù)期落空!

1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。

有業(yè)內(nèi)人士分析,LPR之所以連續(xù)3個(gè)月按兵不動(dòng),主要受兩方面因素影響,一是定價(jià)基礎(chǔ)MLF利率沒有變化,二是近期降準(zhǔn)等舉措仍沒有使銀行達(dá)到點(diǎn)差壓降5BP的最小步長(zhǎng)。

但反過來看,這也意味著,LPR仍有下調(diào)空間。一方面,近期金融仍然在持續(xù)合理讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì),降低綜合融資成本;另一方面,近期房貸利率確實(shí)有所下調(diào)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大,103城主流首套房貸利率和二套利率均創(chuàng)2019年以來月度新低。

樓市走弱,未來可能會(huì)有更多城市的銀行將根據(jù)市場(chǎng)供需變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,下調(diào)房貸利率。暨南大學(xué)特聘研究員、中房研究院灣區(qū)分院執(zhí)行院長(zhǎng)王波博士認(rèn)為:作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要金融手段,房貸利率的松緊可以直接反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)的冷暖,多城下調(diào)房貸利率,說明樓市復(fù)蘇的號(hào)角已吹響。

82城主流房貸利率下調(diào)有人省了近9萬

樓市,向來是信心比黃金重要。

今年以來,樓市松綁政策接踵而至。

直接發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降首付低至20%、提高公積金貸款額度……

房貸利率也下降了。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月103個(gè)重點(diǎn)城市中有82城下調(diào)房貸利率,主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.6%。

各地銀行放貸速度明顯提升,放款周期比高峰期縮短了一個(gè)月。

浙江紹興有位李女士,年前準(zhǔn)備買房時(shí),銀行房貸利率報(bào)價(jià)5.7%,幾經(jīng)猶豫最終沒有簽字。最近,紹興房貸利率最低降至5.05%,與年前相比,累計(jì)可少還約8.7萬利息。按照李女士“貸款100萬、20年等額本息”的貸款方案計(jì)算,年前首套房利率5.70%,李女士每月需還款6992.32元,累計(jì)還款約167.8萬?,F(xiàn)在首套房利率最低降至5.05%,李女士的月供降至6627.21元,每月減少365.11元,累計(jì)還款約159.1萬,一共可少還約8.7萬利息。

4月14日,中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示:3月以來,由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外,部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

如此大范圍降準(zhǔn)降息,對(duì)樓市有什么影響?王波博士認(rèn)為,按照過往經(jīng)驗(yàn),如果降準(zhǔn)降息出現(xiàn)的次數(shù)超過5-6次,樓市就會(huì)明顯回暖。去年7月和12月,央行先后兩次全面降準(zhǔn),今年1月下調(diào)5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降準(zhǔn),市場(chǎng)行情將有明顯回升。確實(shí),下調(diào)房貸利率,將在一定程度上重振市場(chǎng)信心,進(jìn)一步鼓勵(lì)并且釋放出更多合理住房需求,讓購(gòu)房者更愿意貸款買房。退一步說,“個(gè)人住房按揭貸款作為銀行最賺錢、壞賬率最低的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),現(xiàn)在的利息對(duì)普通剛需來講,確實(shí)不低了,該要再降降了”。

大灣區(qū)最新房貸利率匯總

深圳首套最低4.9%

大灣區(qū)各城房貸利率,最近又有哪些變化?以四大行為參考,深圳堪稱大灣區(qū)房貸利率最低的城市,首套穩(wěn)定在4.9%,二套穩(wěn)定在5.2%;肇慶則是大灣區(qū)房貸利率最高的城市,無論是首套還是二套,房貸利率普遍在6%上下浮動(dòng)。

中國(guó)銀行首套房貸利率在4.9%-6.125%之間,二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.9%之間,二套房貸利率在5.2%-6.125%之間。工商銀行首套房貸利率在4.9%-6.12%之間,二套房貸利率在5.2%-6.37%之間。建設(shè)銀行首套房貸利率在4.9%-5.88%之間,二套房貸利率在5.2%-6.13%之間。

更新時(shí)間:4月15日

| 廣州

廣州主流首套利率在4.9%-5.4%之間,二套房利率普遍在5.2%-5.6%之間。

| 深圳深圳目前房貸利率普遍是首套4.9%,二套5.2%,一般5個(gè)工作日內(nèi)審批完成,額度寬松。

| 東莞

東莞主流銀行利率首套在4.9-5.7%之間,二套在5.2-5.9之間%。

| 佛山

佛山目前首套房貸利率在4.6%-5.4%之間,二套房貸利率在5.2%-5.6%之間。

| 珠海

珠海15家主流銀行中,首套房利率主流是5.0%,最高5.1%;二套房貸利率普遍是5.2%,最高5.3%。

| 中山中山首套房貸利率在4.6%-5.7%之間,二套房貸利率在5.2%-5.7%之間。

| 惠州

惠州首套在5.1%-5.5%之間,二套在5.3%-5.5%之間,放款周期大部分在3個(gè)月以內(nèi),超半數(shù)銀行不再設(shè)置貸款附加條件。

寫在最后:

房地產(chǎn)短期看金融和政策,中期看經(jīng)濟(jì)和土地,長(zhǎng)期看規(guī)劃和人口。

政策寬松疊加利率下降,利好剛需的買房窗口期真的來了。

但也要提高警惕,部分供應(yīng)量過剩地區(qū),以及高負(fù)債壓頂?shù)拈_發(fā)商,都是不確定因素,都有可能成為買房路上的坑。