今天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會(huì)公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》意見的通告(以下簡(jiǎn)稱《貸款規(guī)定》)。
修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請(qǐng)、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔(dān)保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。主要修訂內(nèi)容如下：
一、精簡(jiǎn)公積金貸款的定義，調(diào)整共同申請(qǐng)人的范圍
一是本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調(diào)整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉(zhuǎn)公貸款，將公積金組合貸款調(diào)整至業(yè)務(wù)辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人；同時(shí)還明確申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。
二、根據(jù)業(yè)務(wù)辦理實(shí)際需求，增加相關(guān)條款內(nèi)容
一是基于目前深圳市住房房?jī)r(jià)實(shí)際情況，為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對(duì)存量商品住房(以下簡(jiǎn)稱二手住房)的評(píng)估要求，即申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%；二是增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。
三、落實(shí)上級(jí)監(jiān)管要求和我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，并將貸款補(bǔ)充文件的相關(guān)內(nèi)容納入
一是結(jié)合國(guó)家、省、市關(guān)于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內(nèi)公積金貸款情況的條件調(diào)整為核查全國(guó)范圍內(nèi)公積金貸款情況；二是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策及相關(guān)要求，以二手住房成交參考價(jià)作為重要參考計(jì)算房屋總價(jià)款，并以此替代原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格，無(wú)二手住房成交參考價(jià)時(shí)才以評(píng)估價(jià)計(jì)算房屋總價(jià)款；三是將貸款補(bǔ)充文件中關(guān)于“商品住房的定義、購(gòu)買城市更新及棚戶區(qū)改造類住房申請(qǐng)公積金貸款的擔(dān)保方式、限制轉(zhuǎn)讓類住房可以作為抵押物、變更住房權(quán)利人需先清償公積金貸款”等相關(guān)規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。
四、調(diào)整部分條文內(nèi)容，以更加適應(yīng)實(shí)踐需要
一是為充分保護(hù)職工利益，從源頭化解行政復(fù)議案件，本次修訂擬將職工行使異議復(fù)核權(quán)利的期限從5個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)月；二是為適應(yīng)深圳市現(xiàn)行住房政策體系，根據(jù)現(xiàn)階段國(guó)家及深圳市住房政策和住房分類情況，深圳市住建局將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類調(diào)整為“保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房”三類；三是結(jié)合深圳市公積金貸款業(yè)務(wù)辦理實(shí)際，深圳市住建局在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購(gòu)房并向本市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款的，其購(gòu)房主體從職工本人擴(kuò)大至職工本人或者其配偶。
此外，本次《貸款規(guī)定》的修訂結(jié)合深圳市貸款業(yè)務(wù)開展實(shí)際，調(diào)整部分條文表述。如，刪除了本市繳存職工戶籍和非戶籍的相關(guān)表述；基于目前已實(shí)現(xiàn)自助渠道在線辦理貸款業(yè)務(wù)的功能，優(yōu)化了業(yè)務(wù)辦理相關(guān)條文內(nèi)容的表述。