此前，我們講到了最高人民法院關于商品房《預售合同》及相關借款合同、擔保合同非因買房人過錯而解除，則根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十一條第二款和公平原則，借款人無需根據(jù)購房借款和抵押合同繼續(xù)償還銀行貸款。那么，如果《預售合同》未解除，可不可以停貸呢？這里我們再介紹一個廣東省高級人民法院的案例。
該案系招商銀行股份有限公司惠州分行作為貸款人向借款人黃一婷主張履行《個人購房借款及擔保合同》中償還本金及利息的義務。一、二審法院經(jīng)查明的事實顯示，招行惠州分行在知曉商品房按揭款?？顚Ｓ靡?、光耀公司開設的商品房預售款專用賬戶以及違規(guī)發(fā)放貸款可能引發(fā)不良后果的情況下，仍將案涉貸款支付至商品房預售款專用賬戶之外的銀行賬戶，并出具與實際付款行為不符的具結書。
一、二審法院據(jù)此認為，招行惠州分行作為專業(yè)金融機構在簽訂和履行合同過程中存在過錯，黃一婷從起訴之日起至案涉商品房具備交付條件之前無需向招行惠州分行履行《個人購房借款及擔保合同》中償還本金及利息的義務，黃一婷已經(jīng)向招行惠州分行償還的本金及利息不予退回，在案涉商品房具備交付條件之時黃一婷仍應履行《個人購房借款及擔保合同》中償還本金及利息的義務。廣東省高級人民法院再審民事裁定（（2018）粵民申7516號）支持了一、二審法院的判決。
這個案件中，黃一婷與光耀公司的合同商品房《預售合同》尚未解除，但因銀行違規(guī)將貸款支付至商品房預售款專用賬戶之外的銀行賬戶，違反了惠州市房產(chǎn)管理局向招行惠州分行發(fā)出的《關于對預售房按揭貸款發(fā)放進行整改的函》（惠市房函255號），而被判無權要求黃一婷在收房前還貸。按照《關于對預售房按揭貸款發(fā)放進行整改的函》，惠州地區(qū)商品房按揭貸款必須劃轉到貸款商品房對應的預售資金監(jiān)管賬戶，由房管部門監(jiān)管使用，違規(guī)可能引發(fā)不良后果。招行惠州分行就案涉貸款出具的《商品房購房（按揭）款存入專戶具結書》，已承諾將買受人所購商品房的后續(xù)房款（按揭款）全部存入預售款專用賬戶，如有違反愿承擔責任，那么就應該承擔后果。
但也正因為案涉的商品房《預售合同》未解除，黃一婷已經(jīng)向招行惠州分行償還的本金及利息不予退回，在案涉商品房具備交付條件之時，黃一婷仍應履行《個人購房借款及擔保合同》中償還本金及利息的義務。這是這個案件與我們之前講到的最高院王忠誠案不同的地方。
從這個案件中，我們可以看到，如果銀行違規(guī)將資金撥到專用賬戶外，買房者在房產(chǎn)不能交付的情況下，是可以停貸的。
在一個河南問題樓盤業(yè)主和銀行方代表對話的視頻里，銀行代表表示，實際運作流程是，開發(fā)商向銀行提出請求，說明監(jiān)管賬戶的錢要花到哪兒，銀行核準后交到房管局，房管局有專門監(jiān)管資金使用的一個科室，只要他們點頭，銀行就會轉錢給開發(fā)商，至于這筆錢是給工人發(fā)工資、支付給第三方還是去還海外貸款了，銀行沒有能力，也沒有義務去核準。那么問題來了，如果銀行確實將貸款存入了監(jiān)管賬戶，是房管局點頭讓銀行將其中的款項轉給開發(fā)商的，該由誰承擔責任？買房者還可以向銀行停貸嗎？