人民網(wǎng)-國際金融報
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疫情之下，兩成首付重出江湖!
2月24日，有消息稱，浙商銀行已在近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，將非限購城市居民家庭購買首套個人住房的貸款的首付比例從原來的30%下調(diào)至20%。
那么，在“房住不炒”定位下，該如何理解浙商銀行的此番操作？后期是否還會有更多商業(yè)銀行加入此戰(zhàn)局？
已有網(wǎng)點開始執(zhí)行
張明稱，目前的首套房貸利率大約為5.4%至5.6%左右?！皬慕谙掳l(fā)的通知來看，出現(xiàn)調(diào)整的只是首套房首付的比例，其他并未發(fā)生明顯改變。二套房首付比例仍舊在四成左右，如果資質(zhì)較好做到三成也是有可能的”。
2月24日晚，浙商銀行方面就降調(diào)二成首付情況對相關(guān)媒體回應(yīng)稱，“該行始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。”
后期或有銀行跟進(jìn)
“其實有銀行早就這么做了，我們不算是業(yè)內(nèi)首家?！闭闵蹄y行人士對媒體公開表示。
2016年2月，央行、原銀監(jiān)會曾發(fā)布調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，表示在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
換言之，浙商銀行此舉并未“犯規(guī)”，無非是把政策空間用足了。但即便如此還是在業(yè)內(nèi)引起強烈震動。
“在當(dāng)前背景下，浙商銀行此舉很容易被外界誤認(rèn)為‘救市’，進(jìn)而做延伸猜想造成心理影響。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析。
融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個重點城市中，目前首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，占比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。
2月26日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布最新通知顯示，公積金最長貸款期限統(tǒng)一設(shè)定為30年，且可貸額度上浮，首套房最高貸款額度120萬元、二套房最高貸款額度80萬元。
而在不久前，河南駐馬店市、廣西南寧市也相繼發(fā)布鼓勵公積金購房的政策。其中，南寧允許公積金購買二套房，駐馬店市則是將首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。
另外，近期已有多個省市相繼推出各類涉房支持政策，主要著力點集中在為房企紓困、緩解企業(yè)流動性壓力、減少交付違約等方面，旨在保障疫情防控期間土地市場穩(wěn)定有序，緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力。
“房住不炒”基調(diào)未改
新年伊始，新冠肺炎疫情這只“黑天鵝”降臨。
多位銀行業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這次疫情對于銀行的沖擊主要在于資產(chǎn)質(zhì)量及信貸需求。
談及后期樓市的走勢，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“相信政策及利好信息的刺激下，預(yù)計3月份樓市會出現(xiàn)一定回暖現(xiàn)象，呈現(xiàn)先抑后揚的趨勢?！?/p>
市場對于樓市調(diào)控松動的預(yù)期加強。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，一旦“口子撕開”，若越來越多地方效仿，甚至進(jìn)一步松動政策，可能會引發(fā)樓市異動。
不過，監(jiān)管層近期已多次表示，繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位。
2月19日，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中強調(diào)，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
2月24日，中國銀保監(jiān)會政策研究局一級巡視員葉燕斐也表示，銀行貸款要真正用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，而不是違規(guī)流向房地產(chǎn)、違規(guī)流向資本市場。
近日，銀保監(jiān)會就針對中信銀行違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款等19項違法違規(guī)事實，重罰2020萬元。