首套房貸利率調整至LPR-20個基點，商貸利率首套最低降至4.25%，正在各個城市和地區(qū)被執(zhí)行和推進，引起了廣大購房者的一致好評，因為買房貸款的成本是實實在在的減少了很多，在一定程度上減輕了購房的壓力。本次利率調整，對于首套剛需購房者來說是次政策利好，很多有需求的購房者及時抓住了這次機遇，紛紛入手早已心儀的房子。
需要說明的是，此次貸款利率下降，涉及到的只能是商業(yè)貸款，公積金貸款是不在此列中的，因為公積金貸款的利率并不是以貸款市場報價利率加點的方式形成的，所以貸款市場報價利率的下調也就跟它沒什么關系了，一直以來，都有這個說法，不管商業(yè)貸款利率怎么調整，都不會低過公積金貸款利率的，所以，能符合公積金貸款條件的人員不必遲疑，肯定首選公積金貸款。
另一類受到比較大影響的則是正在還貸的人群。一般來說，銀行都是以5年期LPR作為基準，并進行一定的加點，與購房者在合同中約定利率，并每年調整一次。如果利率調整日期在5月20日之后的，那調整后的利率將比調整前低0.15%。至于很多約定在每年1月1日調整利率的，就只能等待到明年后才能享受到優(yōu)惠的利率。不過當初辦理貸款時，和銀行簽署的貸款合同中約定是選擇的固定利率，那么在貸款市場報價利率下調之后也是不能享受利率下調的好處的。
各地的限購政策放松程度不同，房貸首付比例下調也不同，要問清楚當?shù)氐恼?。很多地方首套房首付比例降?0%，對剛需的利好釋放，對合理住房促進市場穩(wěn)定有著積極意義。首付比例下調，也就等于買房的門檻大大降低，同時再加上房貸利率下調，購房成本也在下降。
可能有人會問，多地稍然下調房貸利率，未來房價走勢會怎樣。其實，房貸利率下調，對房價的走勢并沒有多大影響，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場遇冷，為了更好的刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，降低首付的比例，降低房子的貸款難度，能夠更好的去庫存，去杠桿化，還是在圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策落實差異化住房信貸政策。