夫妻一方婚前購(gòu)買房產(chǎn)，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)怎么分割？
法律規(guī)定，婚后共同還貸的本息及其增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
實(shí)踐中，房產(chǎn)一般會(huì)判給產(chǎn)權(quán)登記一方，剩余未清償?shù)姆抠J也會(huì)判定為登記方的個(gè)人債務(wù)。
判定房產(chǎn)登記方給付另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半。
那么，房產(chǎn)中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即婚后共同還貸的本息及其增值部分怎么計(jì)算呢？
計(jì)算婚后共同還貸的本息及其增值部分需要以下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：
1. 房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)（含增值稅價(jià)）
2. 購(gòu)買房產(chǎn)的其他必要支出：契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括物業(yè)費(fèi)和公維基金。
3. 房產(chǎn)的現(xiàn)價(jià)（離婚時(shí)的市場(chǎng)價(jià)）
4. 房產(chǎn)從購(gòu)買時(shí)到離婚時(shí)所支付的貸款利息
5. 婚姻登記后到離婚時(shí)，償還貸款的本息和
由數(shù)據(jù)1-4可以計(jì)算出房屋的增值率
由數(shù)據(jù)5和房產(chǎn)增值率可以計(jì)算：