10月8日房貸利率即將迎來調整，四川市場報價利率（LPR）定價機制制定情況如何？會對房貸利率、房地產市場帶來哪些調整？

↑示意圖 圖據ICphoto

四川已審議通過LPR的工作指引

2019年8月16日，人民銀行發(fā)布〔2019〕第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。各金融機構將逐步在各類貸款中運用LPR作為定價基準，一方面是固定利率的貸款參照LPR定價，另一方面浮動利率的貸款合同中以LPR作為定價基準。

8月25日，中國人民銀行發(fā)布〔2019〕第16號公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

通氣會上，人民銀行成都分行相關負責人表示，人民銀行成都分行已分別于8月27日召開四川省金融機構負責人電視電話會議和28日指導四川省市場利率定價自律機制召開核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內應用。

據了解，金融機構負責人會議上，四家不同類型金融機構代表就推動LPR定價機制建設的工作措施、成效和下一步工作計劃作了經驗交流。會議還對全省各金融機構穩(wěn)妥有序推進LPR貸款定價工作做出要求，要求發(fā)揮四川省市場利率定價自律機制作用，規(guī)范存貸款定價引導。

此外，四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運用LPR定價機制工作指引》，明確推廣運用機構范圍、進度要求、系統(tǒng)改造和新合同文本修訂、推進個人住房貸款利率定價基準轉換、完善激勵約束機制、加強監(jiān)測分析和政策宣傳六方面工作內容。

房貸“換錨” 每個人可能會不同

10月8日LPR定價機制實施，四川省房貸利率會有哪些變化？

據了解，按照16號公告要求，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

“馬上9月20日將發(fā)布最新的LPR，那么10月8日起新發(fā)放的商業(yè)貸款利率就將按照這個定價模式定價?！比嗣胥y行成都分行貨幣信貸處相關負責人指出，雖然房貸會以LPR為基準定價，但并不意味著放松房貸。

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16號公告中指出，明確新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜，要堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益。

“我們省一級分支機構，按照因城施策的原則，指導各省級利率定價機制，在國家統(tǒng)一的信貸基礎上，根據當地房價形勢變化來確定首套房、二套房的住房利率加點下限?！痹撠撠熑酥赋?，四川21個市州情況差異比較大，既要考慮成都作為房價“一城一策”長效機制試點城市，也要考慮到四川其他經濟相對欠發(fā)達地區(qū)，因此，四川全省房貸利率下限的加點情況，整體跟全國保持一致，即首套房不得低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率LPR加60個基點。

不過該負責人表示，“但我們特別強調，這個貸款利率更加市場化，每個銀行根據風險防控情況，還有個人信用風險情況，可以說每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能會不一樣，這提現了一個因城施策的原則。”