重磅消息！
有網(wǎng)友傳出消息，稱——8月30日起，廈門建行銀行房貸利率上浮！首套上浮5%，二套上浮15%！
↓↓↓（有圖有證據(jù)）
其實(shí)，房貸利率上浮的傳言并非今日才流傳。
近來，全國購房政策不斷收緊。央行宣布10月8日起，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。
杭州、南京、蘇州、無錫等城市房貸利率上漲的消息不斷。
廈門也是如此，先是公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)由0.8降低至0.6，在央行宣布房貸利率變化之后，廈門更是廣傳首套房貸利率將上浮。
那么，傳言是真的嗎？
1
廈門4家銀行確定上浮房貸利率
稱：人民銀行已下達(dá)通知
樂居致電廈門13家銀行，求證信息的真實(shí)性！
據(jù)求證，目前廈門已有四家銀行確定上浮房貸利率——
招商銀行：首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%。
交通銀行：基本確定了。首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%。
中信銀行：消息是真的。首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%。
民生銀行：已經(jīng)漲了！首套房按揭利率上浮5%，二套房利率上浮15%。
并且，交通銀行客服人員明確說：“這是人民銀行下發(fā)的通知，各家銀行都要這樣執(zhí)行?！?/p>
另外，興業(yè)銀行和建設(shè)銀行稱：“我們暫時(shí)還沒收到通知”“可能也快了”
光大銀行說，目前沒接到通知，有聽說其他銀行接到人行通知了，我們也應(yīng)該快了。所有銀行都會(huì)變。
（因時(shí)間較晚，部分銀行客服人員已經(jīng)下班，電話無法接通，具體后續(xù)消息，樂居會(huì)第一時(shí)間跟蹤。）
2
廈門購房者：太難了！
貸款壓力變大！ 貸100萬需多還……
按照廈門已經(jīng)上浮的房貸利率，心酸的購房者們每個(gè)月要還的房貸又多了......
按照目前上浮政策，廈門現(xiàn)在房貸利率是——
首套房貸利率：基準(zhǔn)上浮5%=4.9*1.05=5.15%
二套房貸利率：基準(zhǔn)上浮15%=4.9*1.15=5.65%
舉例說明：
假設(shè)100萬元貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法。
上浮前：
1、首套房：基準(zhǔn)利率，利息總額為91.06萬元，月按揭款5307.3元；
2、二套房：上浮10%，利息總額1019264萬元，月按揭款5609.07元；
上浮后：
1、首套房：房貸利率5.15%，貸利息總額為96.46萬元，月按揭款5457.2元；
2、二套房：房貸利率5.65%，貸利息總額1073500萬元，月按揭款5760元；
很明顯，如果房貸利率從基準(zhǔn)上調(diào)到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個(gè)月按揭款多還149.9元！
如果房貸利率從上浮10%上浮15%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個(gè)月按揭款多還151元！
廈門購房者表示：太難了！！
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3
將漲？或影響新政后房貸利率
但是，央行此前也發(fā)文說，10月8日以后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
也就是，首套房貸款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。
那么，全國房貸利率現(xiàn)在上漲， 對(duì)于新政實(shí)行以后有什么影響嗎？
交通銀行工作人員說，現(xiàn)在漲利率，說明今后的利率會(huì)比原來高。按照LPL加點(diǎn)數(shù)，比如說基準(zhǔn)，那就是加30個(gè)點(diǎn)，二套就是加80個(gè)點(diǎn)。
“實(shí)際上就相當(dāng)于首套貸款利率定價(jià)在5.15了。那你不管用什么利率去計(jì)算，你都是會(huì)增加上浮比例或者增加點(diǎn)數(shù)?！?銀行的工作人員說。
廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司董事長王崎認(rèn)為：利率上浮的消息出現(xiàn)，對(duì)購房者，尤其是賣房者，都是一個(gè)比較不利的消息吧，最后成本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。