長春市民馬女士不久前幫弟弟買房,遇到這樣一件事,因?yàn)楫?dāng)時(shí)中介工作人員打包票地說按揭貸款一定能下來,她提前支付給房主5000元的房款“零頭”,但幾個(gè)月后,中介并沒辦下來住房按揭貸款,房主也稱造成損失不打算歸還這5000元。究竟損失誰來承擔(dān)?

馬女士看中了一套總價(jià)40.5萬元的房子。這房子產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來,房主說可能很難用按揭貸款買房支付,馬女士想到找一家中介來幫忙辦理。她選中了吉林省榮恒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,負(fù)責(zé)接待她的業(yè)務(wù)員說的話讓她很放心,“全長春就我們家能辦下來。”業(yè)務(wù)員說,該公司實(shí)力強(qiáng),這樣的按揭貸款已經(jīng)辦了很多。

今年2月18日,馬女士先和中介簽了協(xié)議,中介方承諾75個(gè)工作日內(nèi)辦妥,否則退還費(fèi)用并賠償損失。有了這份保障后,馬女士放心地和房主簽了買賣合同,并提前支付給房主5000元的房款零頭。

然而75個(gè)工作日后仍沒消息,馬女士多次打電話詢問進(jìn)度,對(duì)方要么說“正在辦”,要不就說“快了”。直到6月份,中介公司說沒辦下來,于6月17日退回了馬女士提前繳納的30%房款12萬元和中介費(fèi),并補(bǔ)償了馬女士和房主各1000元。

馬女士找到房主想退回那5000元房款,被房主拒絕,對(duì)方說,中介是馬女士找來的,事情沒辦成還拖延了近4個(gè)月,耽誤了他賣房,所以這筆錢不予退還。

“我是相信了中介的話才提前支付房款的”,馬女士要求中介承擔(dān)這筆損失費(fèi)用,但中介不同意。

馬女士認(rèn)為這家公司的虛假宣傳導(dǎo)致自己受損,因?yàn)橹爸薪閷?duì)辦理貸款的銀行等信息保密,她甚至懷疑中介方根本沒辦業(yè)務(wù),而是拿12萬元去做別的投資,拖到一定時(shí)間就說沒辦成再返還。

針對(duì)這些質(zhì)疑,中介方一負(fù)責(zé)人說,在銀行審核時(shí)很可能因某種原因無法通過,馬女士這件沒通過,是買賣雙方中不知哪一方材料出現(xiàn)了問題。至于為何對(duì)當(dāng)事人保密,負(fù)責(zé)人說,二手房交易中產(chǎn)權(quán)證沒辦下來不能按揭貸款。中介要做的是規(guī)避掉那些規(guī)定,所以和銀行辦理這種二手房貸款要保密。

至于馬女士的損失,中介方說,這筆錢并不是通過中介交給房主,也并非中介規(guī)定必須要交的,而是買家私下給了賣家,所以這筆錢不在中介應(yīng)該承擔(dān)的范圍內(nèi)。

這個(gè)5000元的損失應(yīng)該誰來承擔(dān)呢?吉林吉翔律師事務(wù)所律師劉海波認(rèn)為,馬女士如果真的要追討這筆損失,應(yīng)直接向賣家房主提起訴訟,因?yàn)榉课葸€沒有產(chǎn)權(quán)證,雙方簽訂的協(xié)議構(gòu)成可撤銷合同,這樣賣家就應(yīng)退回相關(guān)款項(xiàng)。若賣家認(rèn)為自己因?yàn)橹薪檗k理拖延而造成損失,這應(yīng)該由賣家再向中介提起訴訟索賠。