圖自視覺(jué)中國(guó)
“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請(qǐng)大家抓緊時(shí)間簽合同。”6月9日上午，微信朋友圈里，有不少中介經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條信息。
今年以來(lái)
房貸利率不斷上調(diào)
中國(guó)建設(shè)銀行的工作人員也證實(shí)了房貸利率上調(diào)為首套5.6%、二套5.7%的消息屬實(shí)。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示，房貸利率由各支行自行決定，杭州分行目前對(duì)房貸利率的上調(diào)并非一刀切，不同資質(zhì)的購(gòu)房者可以申請(qǐng)到的利率可能會(huì)有差異。
除了這三家銀行，目前其他銀行的房貸利率也普遍收緊。
某城市商業(yè)銀行目前執(zhí)行的房貸利率跟前面的三大行基本一致：首套最低5.5%，二套最低5.7%。
一家股份制商業(yè)銀行的工作人員表示，他們最近也剛剛上調(diào)了房貸利率，首套從原來(lái)的5.25%上調(diào)到5.35%，二套從原來(lái)的5.4%上調(diào)到5.45%?！艾F(xiàn)在貸款額度比較緊。”
還有幾家股份制商業(yè)銀行的首套貸款利率為5.4%。
總體來(lái)看，房貸利率收緊是今年的主旋律。有銀行表示，因?yàn)榉抠J額度緊張，二套房業(yè)務(wù)基本上不做了。
而這次房貸利率再次上調(diào)，對(duì)購(gòu)房者的影響還是比較大的。
以購(gòu)買(mǎi)首套房純商業(yè)貸款300萬(wàn)元、等額本息30年還貸為例。原先按照5.4%的房貸利率，購(gòu)房者還款總額606.45萬(wàn)元，月供16846元，而現(xiàn)在房貸利率上調(diào)到5.6%，購(gòu)房者的還款總額達(dá)到620萬(wàn)元，月供上升至17222元，相當(dāng)于每個(gè)月要多還377元。
圖自視覺(jué)中國(guó)
“法拍貸”也收緊
當(dāng)心拍了房子貸不出錢(qián)
銀行嚴(yán)查各類房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，法拍房貸款也被波及。
5月份的時(shí)候，嚴(yán)女士看到司法拍賣(mài)平臺(tái)上有一套位于杭州南星橋板塊的豪宅要拍賣(mài)，去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)房子后，學(xué)區(qū)、面積、地段都挺符合她的要求，只是這套房子總價(jià)不菲，起拍價(jià)就要2500多萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)3600萬(wàn)元左右?！叭绻詈蟪山粌r(jià)在3000萬(wàn)元，我自己可以湊錢(qián)付清，但是如果成交價(jià)接近或超過(guò)評(píng)估價(jià)，那資金就比較吃緊，需要做銀行貸款?！?/p>
首先是做法拍貸業(yè)務(wù)的合作銀行少了?！扒皟赡?，杭州市場(chǎng)上大概有10家左右的銀行在做法拍貸，競(jìng)爭(zhēng)一度很激烈，但現(xiàn)在只有三四家銀行還在做這塊業(yè)務(wù)?！?/p>
其次，銀行的放款速度也慢了。“以前，有些銀行速度快的話兩三天就能放款，慢的話大概也就10天左右。而現(xiàn)在，放款速度快的話也要10天左右，慢的話可能要20來(lái)天。一般放款時(shí)間超過(guò)20天，我們就視同不放貸?！痹摴ぷ魅藛T解釋說(shuō)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)法拍房源都要求10-20天內(nèi)繳納尾款，一旦法拍貸放款超過(guò)20天，過(guò)了尾款繳納時(shí)間，法院會(huì)視為悔拍，保證金不予退還。
不過(guò)，或許因?yàn)榉ㄅ馁J放款速度放慢，最近不少房源的尾款繳納期限延長(zhǎng)了，比如5月29日成交的錢(qián)塘印象法拍房，其尾款繳納期限是6月29日，從成交到付尾款足足有一個(gè)月時(shí)間。
此外，法拍貸收緊還體現(xiàn)在銀行對(duì)放貸額度更加謹(jǐn)慎?！耙话銇?lái)說(shuō)，500萬(wàn)元和1000萬(wàn)元是銀行放貸的兩個(gè)重要分界線，規(guī)模較小的銀行，目前500萬(wàn)元以上的法拍貸就不做了，大多數(shù)銀行現(xiàn)在不做1000萬(wàn)元以上的法拍貸?！眮?lái)拍的工作人員說(shuō)。