無(wú)抵押貸款和抵押貸款如何續(xù)貸？銀行無(wú)抵押貸款是1-5年，抵押貸款是1-30年。那么，這些貸款到期續(xù)貸或貸款未到期追加額度是一個(gè)什么要求呢？
一、銀行無(wú)抵押貸款的續(xù)貸問(wèn)題
由于銀行無(wú)抵押貸款的額度一般較小，而且周期較短，因此銀行對(duì)于無(wú)抵押貸款的續(xù)貸要求相對(duì)來(lái)說(shuō)比較輕松。只要貸款到期，且貸款期間還款情況良好（指沒(méi)有逾期或者逾期較少），收入能夠覆蓋負(fù)債的情況下，銀行一般都會(huì)給續(xù)貸。
并且非常貼心的是，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來(lái)。什么意思？打個(gè)比方。A先生申請(qǐng)了民生銀行50萬(wàn)的銀行無(wú)抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬(wàn)，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬(wàn)，不需要A先生結(jié)清再貸。
二、銀行抵押貸款的續(xù)貸問(wèn)題
銀行抵押貸款額度較大，并且貸款額度是根據(jù)抵押物的價(jià)值相關(guān)的。其中有一點(diǎn)，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押，銀行必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說(shuō)這個(gè)房子必須只能放款銀行是第一個(gè)抵押的才能放款。
為什么要講到這個(gè)這個(gè)問(wèn)題？因?yàn)橐郧爸v過(guò)銀行抵押貸款的抵押物主要是房子，而且中國(guó)國(guó)情是房?jī)r(jià)在不斷飆升。
我們來(lái)舉個(gè)栗子。B先生從銀行獲得了一筆20年期的200萬(wàn)的銀行貸款。貸款申請(qǐng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)值在300萬(wàn)左右。四年后，銀行貸款本金還剩下160萬(wàn)，同時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)到了400萬(wàn)。B先生現(xiàn)在還需要100萬(wàn)。
理論上說(shuō)，B先生房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，最大能貸額度為70%也就是280萬(wàn)。目前還剩下160萬(wàn)未還，那么最多還能貸120萬(wàn)，是能夠滿足B先生100萬(wàn)資金的需求的。但是該銀行拒絕了B先生，就是因?yàn)樯衔恼f(shuō)的銀行第一抵押已經(jīng)是200萬(wàn)。如果要追加額度必須二次抵押100萬(wàn)進(jìn)去。
而二次抵押絕大多數(shù)銀行是不容許的。所以B先生如果確實(shí)需要這100萬(wàn)，必須先還掉之前的120萬(wàn)，結(jié)清該筆貸款，然后重新申請(qǐng)一筆280萬(wàn)的貸款。這中間預(yù)約提前還款要一個(gè)月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷(xiāo)抵押也要7天。相當(dāng)于白白浪費(fèi)了一個(gè)半月，這對(duì)于很多急用錢(qián)的人是致命的打擊。
所以在這里給廣大客戶提個(gè)醒，房子抵押貸款額度一旦申請(qǐng)下來(lái)就固定了，銀行不會(huì)隨著房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)同步追加額度。要追加只有一個(gè)辦法，結(jié)清再貸。大家以后碰到這種事一定要提前安排好時(shí)間。
當(dāng)然，各大銀行對(duì)無(wú)抵押貸款和抵押貸款的續(xù)貸要求各不相同，具體還是以銀行的要求為準(zhǔn)。廣大客戶朋友可以在貸款時(shí)就詢(xún)問(wèn)好相關(guān)續(xù)貸問(wèn)題。
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