如何評估還貸能力?目前,銀行個人商業(yè)性住房貸款額度最高為購房價款的70%,居民個人購房時必須要有不低于購房價款30%的首付款。那么,在選擇貸款年限的時候如何評估還貸能力?

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定,商業(yè)性個人住房貸款利率依據(jù)貸款期限不同,實行不同檔次利率,在貸款額度一定的條件下,貸款期限每增加一年,貸款利息負擔增加,同時月均還款額下降。

一般來說,對購房者有利的貸款期限在五年以上,十年以內,因為在這個范圍內,月均還款額下降較快,每月還款的壓力差距較大?,F(xiàn)在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額,另一方面借款人也可以根據(jù)自己家庭月收入的多少,確定要用于購房消費,償還銀行貸款本息的數(shù)額,然后選擇自己認為合適的貸款期限,來計算自己最多能申請多大額度的貸款。

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