臣財(cái)貸款網(wǎng)7月11日訊，房?jī)r(jià)一直都是大家關(guān)注的重點(diǎn)，2016年房?jī)r(jià)是漲是跌都會(huì)有很多人在爭(zhēng)論。昨日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》，報(bào)告指出，2016年1-5月，12個(gè)一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過(guò)10%，其中深圳、上海、廈門(mén)、南京分別達(dá)54%、33.8%、28.3%和27.1%。9個(gè)城市二手房住宅價(jià)格上漲率超過(guò)10%。也許有很多人要問(wèn)了：中國(guó)房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候才能下跌呢？

為什么房?jī)r(jià)下跌你反而買(mǎi)不起？

當(dāng)遇到風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候人們的第一考慮是房產(chǎn)不再具備保值和升值的功能，買(mǎi)了之后就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。你會(huì)本能的把現(xiàn)臣財(cái)入到更安全的方面，而在這個(gè)危機(jī)到來(lái)的時(shí)候，你根本不會(huì)考慮買(mǎi)房，而是慶幸當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房的這150萬(wàn)夠不夠你下半輩子活的。

所以，房?jī)r(jià)跌了，代表整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值看不到發(fā)展的前景，你還有什么理由買(mǎi)房呢？先顧好自己的飯碗吧。房?jī)r(jià)越低你越買(mǎi)不起。

總結(jié)：（1）買(mǎi)不起100萬(wàn)房子的人，其實(shí)也是買(mǎi)不起70萬(wàn)、80萬(wàn)、90萬(wàn)房子的人，現(xiàn)在大量買(mǎi)不起房子的人，其實(shí)房?jī)r(jià)再下跌30％-40％，他們一樣買(mǎi)不起。（2）買(mǎi)得起70萬(wàn)、80萬(wàn)房子的人，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，也是不會(huì)去買(mǎi)的，繼續(xù)會(huì)選擇觀望。（3）想一下，房?jī)r(jià)跌了，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在惡化，城市缺少了投資的價(jià)值，看不到發(fā)展的前景，你有什么理由去買(mǎi)房呢？

房?jī)r(jià)暴跌的后果你想過(guò)么？

事實(shí)講完了，現(xiàn)在舉個(gè)易懂的例子：你有一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，手里有150萬(wàn)的現(xiàn)金，想買(mǎi)一套200萬(wàn)的房子，因?yàn)殄X(qián)不夠買(mǎi)不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)從200萬(wàn)開(kāi)始下跌，190…170…150…原則上150萬(wàn)你可以買(mǎi)的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬(wàn)開(kāi)始下跌到90萬(wàn)…80萬(wàn)…但房?jī)r(jià)還在跌，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)時(shí)候你會(huì)跟進(jìn)買(mǎi)嗎？這不是機(jī)遇來(lái)了，是風(fēng)險(xiǎn)來(lái)了。

若房?jī)r(jià)真的開(kāi)始暴跌，那么以下這些情況將會(huì)發(fā)生：

后果1：中小房企將面臨倒閉后果2：失業(yè)率飆升后果3：銀行紛紛倒閉后果4：爛尾樓遍布全國(guó)后果5：貨幣貶值嚴(yán)重后果6：財(cái)富差距更加懸殊

想靠辦理購(gòu)房貸款買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品“發(fā)財(cái)”有風(fēng)險(xiǎn)

貸款變得簡(jiǎn)單，但或許有人會(huì)因此認(rèn)為，這里面也許有陷阱，貸款方便了可能利息就會(huì)很高！如果這么想，你就錯(cuò)了?，F(xiàn)在貸款不僅方便，利息也低，是十足的“價(jià)廉物美”。

先說(shuō)說(shuō)貸款的基準(zhǔn)利率。一般的抵押類(lèi)貸款，以一年期為多，現(xiàn)在一年期的貸款利率為4.35%。記者咨詢(xún)了幾家銀行，得到的答案是，實(shí)際實(shí)行的利率可能會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%-30%。以上浮30%計(jì)算，實(shí)際利率也只有5.655%，按照民間的算法，就是月息不到5厘。

再看跟很多人有關(guān)的住房按揭貸款，現(xiàn)在的利率可謂史上最低價(jià)。銀行對(duì)住房按揭貸款實(shí)行優(yōu)惠利率，基本上可以“打9折”。按揭貸款屬于期限較長(zhǎng)的貸款，適用的基準(zhǔn)利率是5年期貸款4.9%，9折優(yōu)惠之后，實(shí)際利率只有4.41%，月息不到4厘。如果你可以辦理住房公積金貸款，那么利率就更低了，只有3.25%。

這樣的利率低到什么程度？低到有人甚至想出一個(gè)辦法，辦理住房按揭貸款，然后去找一個(gè)好一點(diǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，過(guò)段時(shí)間，貸款本金就屬于自己了。

他們是這樣算的：按揭貸款100萬(wàn)元，30年等額本息還款，如辦理的是利率為3.25%的公積金貸款，則每月還款金額為4352元，每年還款52224元，也就是說(shuō)，如果你能找到一款年化收益率達(dá)到5.2%以上的理財(cái)產(chǎn)品，你就可以用這款產(chǎn)品的收益來(lái)月供，30年之后，月供結(jié)束，100萬(wàn)元的貸款本金就是你的了。而如果按商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率9折計(jì)算，每月的還款金額為5013.5元，每年的還款金額為60162元，只要找到一款年化收益率超過(guò)6.01%的產(chǎn)品，就能實(shí)現(xiàn)30年后本金歸自己所有。

當(dāng)然，對(duì)于這樣的“致富經(jīng)”，銀行人士并不認(rèn)可，認(rèn)為高收益的理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)較大，且未來(lái)的利率存在較大的不確定因素。不過(guò)這位銀行人士也承認(rèn)，這確實(shí)反映出當(dāng)前貸款利率已經(jīng)很低，甚至出現(xiàn)了貸款利率與一些理財(cái)產(chǎn)品收益率倒掛的現(xiàn)象。

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