60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲相關(guān)圖片僅供參考!

臣財(cái)貸款網(wǎng)6月20日訊:【60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè),分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)。環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少的同時(shí),漲幅也在收窄。據(jù)測(cè)算,70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。那么,60個(gè)城市房?jī)r(jià)5月上漲,你的城市房?jī)r(jià)漲了么?

臣財(cái)貸款網(wǎng)小編介紹,5月房?jī)r(jià)排名如下:漲勢(shì)居前的仍集中在幾個(gè)熱點(diǎn)城市,其中廈門新房環(huán)比上漲5.5%,合肥環(huán)比4.1%、南京上漲4.1%。此外,天津、杭州、武漢、福州、無(wú)錫、南昌、鄭州、寧波、石家莊、濟(jì)南等城市漲幅單月環(huán)比均超過(guò)了1%。

城市案例:

浙江省房?jī)r(jià)5月上漲情況如何?

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中,杭州、溫州、金華的新建商品住宅環(huán)比漲幅,與上月相比均出現(xiàn)了放緩趨勢(shì);但寧波的漲幅比上月擴(kuò)大了0.1%。

在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有4個(gè),上漲的城市有60個(gè),持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為廈門5.5%,第二為合肥上漲5.1%,第三位南京上漲4.1%;最低為牡丹江下降0.5%。

其中,價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少5個(gè);漲幅比上月收窄的城市有36個(gè),比上月增加15個(gè);漲幅在1%以上的城市有15個(gè),比上月減少7個(gè);最高漲幅為5.5%,比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個(gè)城市中,杭州環(huán)比上月上漲2.5%、寧波上漲1.2%、溫州和金華的漲幅均為0.3%。與4月杭州上漲3%、溫州和金華均上漲0.4%相比,這三個(gè)城市的漲幅均出現(xiàn)了放緩趨勢(shì);只有寧波與4月的1.1%相比,漲幅擴(kuò)大了0.1%。

二手住宅方面,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有13個(gè),上漲的城市有49個(gè),持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為廈門6.3%,第二為合肥4.4%,第二為南京2.8%;最低為包頭下降0.5%。

在浙江被列入統(tǒng)計(jì)4個(gè)城市中,杭州環(huán)比上月上漲1.3%、寧波上漲0.8%、金華上漲0.3%、溫州持平。

政策解讀:公積金額度調(diào)整對(duì)樓市有何影響?

“對(duì)于購(gòu)房人而言,公積金貸款比例提升是實(shí)實(shí)在在的省錢。這對(duì)剛需會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。”業(yè)內(nèi)人士介紹,公積金個(gè)人貸款額度調(diào)整,真的會(huì)刺激樓市成交量大幅上升?

新舉措對(duì)于改善中低收入家庭住房、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義,但是,對(duì)樓市的刺激作用難以持續(xù)。

上海樓市的“限購(gòu)”政策不會(huì)松綁,對(duì)地方而言,對(duì)公積金的管理彈性比較大,因此可執(zhí)行度更高。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦分析道,信貸支持解決的是支付手段的問(wèn)題,即降低一定門檻,讓有購(gòu)買需求的客戶流進(jìn)市場(chǎng),但不解決市場(chǎng)增量問(wèn)題。所以政策肯定會(huì)刺激一部分需求的釋放,但政策效力的持續(xù)性以及效果可能并不如市場(chǎng)預(yù)期的那么好,并不會(huì)帶來(lái)很大的購(gòu)買力。

“北京公積金貸款額度提高,雖有助于使剛需購(gòu)房者長(zhǎng)期受益,但仍然存在120萬(wàn)最高貸款額申請(qǐng)難等落地問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題或?qū)⑼瑯哟嬖谟谏虾!?rdquo;中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,貸足公積金的最高限額,需要繳納補(bǔ)充公積金。然而,這部分群體的比例并不高。對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),公積金貸款提高幅度不會(huì)太大。購(gòu)房者、房產(chǎn)企業(yè)等各界對(duì)新政很關(guān)切,更多關(guān)注以公積金為先導(dǎo)的系列政策調(diào)整,比如說(shuō),第二套住房的首付款比例、商業(yè)貸款的利率等。

小貼士:公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)何在?

一、貸款利率無(wú)可比擬:住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看,商業(yè)貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。

二、貸款成數(shù)高,期限長(zhǎng):商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成,購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%,而且住房公積金貸款年限長(zhǎng),相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。

三、住房公積金貸款還款靈活:還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定,只要大于“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。

四、房齡限制少:住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短,限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲,而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。

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