臣財(cái)貸款網(wǎng)4月18日訊，近日，江蘇省政府要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過(guò)20個(gè)月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個(gè)月左右；2020年底，全省實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理。
《意見》指出，各地可對(duì)城市老舊社區(qū)居住超過(guò)一定年限、只擁有一套住房或無(wú)自有住房購(gòu)買商品住宅的，同城子女、父母通過(guò)換購(gòu)商品住宅實(shí)現(xiàn)相鄰居住的，以及購(gòu)買成品裝修住房和綠色住宅的戶籍家庭制定相應(yīng)的支持政策。鼓勵(lì)通過(guò)優(yōu)先回購(gòu)老舊社區(qū)居民住房，用作公租房或鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校教師、衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員的周轉(zhuǎn)宿舍。據(jù)了解，宿遷、鎮(zhèn)江等市去年都已出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中宿遷市買房最多可補(bǔ)5%。
江蘇省政府《意見》還將去庫(kù)存與推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化促進(jìn)常住人口市民化結(jié)合起來(lái)，提出了深化戶籍制度改革，來(lái)有效釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的城鎮(zhèn)購(gòu)房需求。要求全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市、嚴(yán)格控制特大城市落戶條件，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶。到2020年，新增城鎮(zhèn)常住人口800萬(wàn)人，促進(jìn)進(jìn)城落戶農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口享有與城鎮(zhèn)居民同等的勞動(dòng)就業(yè)、基本公共服務(wù)等權(quán)利。
積極支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購(gòu)房，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠折扣出售存量商品房。農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購(gòu)買首套住房的，在收入認(rèn)定、首付款比例、貸款利率、還款方式等方面給予便利和優(yōu)惠；進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，各級(jí)教育行政主管部門按當(dāng)?shù)卣猩雽W(xué)政策安排其子女就讀。
庫(kù)存大的城市公積金貸款額度可上調(diào)
省政府要求，全省公積金每年歸集總額不低于1000億元，支持20萬(wàn)戶以上家庭購(gòu)買住房。庫(kù)存量大的地區(qū)，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整公積金貸款額度。
同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅(增值稅)、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅等優(yōu)惠政策，降低居民購(gòu)房成本。
支持租房，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)化租賃企業(yè)
除了買房之外，省政府此次還強(qiáng)調(diào)了“建立購(gòu)租并舉的住房制度”。鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資購(gòu)買庫(kù)存商品房，增加租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)。培育發(fā)展專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)。對(duì)無(wú)力購(gòu)買住房的居民特別是非戶籍人口，支持其租房居住，對(duì)其中符合條件的困難家庭給予貨幣化租金補(bǔ)助。到2020年，全省基本建立購(gòu)租并舉的住房體系。
在優(yōu)化供應(yīng)方面，《意見》提出，在建項(xiàng)目在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，允許房企適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化套型結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)房企大力發(fā)展新型建造方式，推廣裝配式建筑和成品住房，開發(fā)成品住房發(fā)生的實(shí)際裝修成本，可按規(guī)定在稅前扣除。
加強(qiáng)省內(nèi)城市間以及城市內(nèi)部區(qū)域間軌道交通的互聯(lián)互通，加強(qiáng)完善庫(kù)存集中區(qū)域的公共交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施配套，提升城市宜居性，以促進(jìn)庫(kù)存商品房銷售。
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