貸款買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)還蠻少有人會(huì)提供房貸擔(dān)保人的?？墒?，近來(lái)卻有人跟小小金融說(shuō)他買(mǎi)房的時(shí)候就遇到了這樣的一件事。他說(shuō)，他在向銀行提出房貸申請(qǐng)的時(shí)候，銀行要求他提供一名擔(dān)保人，否則不予貸款。
他這一下被這要求給砸懵了，從來(lái)沒(méi)想過(guò)貸款買(mǎi)房還需要提供擔(dān)保人的!這別人買(mǎi)房怎么不要擔(dān)保人，為什么到了他這兒就要了呢?
其實(shí)，要解答他這個(gè)問(wèn)題也不難。因?yàn)?，首先我們必須要明白不管是個(gè)人貸款、企業(yè)貸款、房貸、車(chē)貸任何一項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)，銀行都是要考慮風(fēng)險(xiǎn)的。
如果你本身風(fēng)險(xiǎn)太大，那銀行自然就不太敢給你過(guò)審房貸;所以，如果你這個(gè)時(shí)候能提供一名貸款擔(dān)保人那這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)可能就可以降低下來(lái)了。
一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)要求房貸貸款人提供擔(dān)保人的，因?yàn)樗麄冞€可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數(shù)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。
除非，房貸申請(qǐng)人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、征信有過(guò)不良記錄，銀行有可能就會(huì)需要房貸申請(qǐng)人提供擔(dān)保人了。而貸款擔(dān)保人的責(zé)則就是在貸款人無(wú)力償還房貸時(shí)做到代償。
那么，房貸擔(dān)保人需要什么樣的條件呢?
貸款擔(dān)保人可以是具有完全民事行為能力的自然人，也可以是個(gè)體戶(hù)或者公司機(jī)構(gòu)等;同時(shí)，還需要滿(mǎn)足下面這些條件：
1、房貸擔(dān)保人需要有常住戶(hù)口或長(zhǎng)期居留身份。
2、房貸擔(dān)保人需要有穩(wěn)定的收入和工作，其個(gè)人/企業(yè)征信要良好，還要具備一定的還款能力。
3、房貸擔(dān)保人需要自身有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議
4、房貸擔(dān)保人需要在貸款銀行有儲(chǔ)蓄賬戶(hù)或者是公積金賬戶(hù);且存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買(mǎi)首期付款;
5、房貸擔(dān)保人如果是擔(dān)保公司的話(huà)，還需要有債權(quán)方認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。
而具備了上訴條件之后的擔(dān)保人，還需要提供自己的婚姻狀況證明、個(gè)人/家庭收入證明、公司資產(chǎn)證明等等具備能證明自己有還款能力的材料。
另外，做為貸款擔(dān)保人也應(yīng)該要明白自己為他人做擔(dān)保，所需要承擔(dān)的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)不低。
因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。
《擔(dān)保法》第六條 本法所稱(chēng)保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
第十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿(mǎn)沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
所以，不管是貸款申請(qǐng)人，還是替別人做貸款擔(dān)保的都一定要弄清楚自己的義務(wù)和責(zé)任。貸款人一定要做到按時(shí)還款，不要害己害人;貸款擔(dān)保人也不要盲目的替別人做擔(dān)保，要懂得保護(hù)自己。