最近樓市暖風(fēng)頻吹，房貸利率普降實在是大利好，不管是新買房的，還是正在還房貸的都一樣。

此時，一個老生常談的話題再次成為熱點：要不要提前還貸？

買房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買房的一種主流方式，很多家庭在買房之初都會選擇貸款，然后隨著資金越來越充足，也有一部分人會選擇提前還房貸。那么提前還房貸該如何操作呢？你知道嗎？

1、按月正常償還貸款本息到一定期限后，比如半年、一年甚至更久的時間，才允許提前還貸，不收取違約金。

2、無論什么時候提前還貸都會收取違約金，金額按照合同規(guī)定，有的以本金計算，有的以加收剩余貸款月份利息的方式收取。

3、無論什么時候還款都不收取違約金。

提前還款的用戶需要攜帶的證件，一般來說，需要提前出示書面申請，并約定還款日期。

然后按照約定帶上身份證、貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸的協(xié)議。

經(jīng)過銀行審核同意后，按照銀行的要求，再把提前還貸的款項預(yù)存到扣繳月供的賬戶里。

提前還款的優(yōu)點之一就是節(jié)省利息，特別適用于高房貸利率的買房人，雖然不能降低利率，但把本金提前還了，相對的總利息也是會減少的。優(yōu)點之二是買房人的本金不會有風(fēng)險，現(xiàn)在有一筆幾十萬的存款，拿去買理財產(chǎn)品可能會有風(fēng)險導(dǎo)致虧錢，那還不如拿去提前還貸，一來不會虧錢，二來也能減少利息。

提前還款的缺點其一，“提前還房貸60萬，節(jié)省54萬利息”。這種字眼出現(xiàn)在別人眼里會覺得得到了便宜，但總利息大大減少，就會代表著貸款年限短了，錢也極大貶值。這就是貸款帶來的時間價值，時間帶來的變化就是通貨膨脹（錢貶值）。就比如通過人民幣貶值速度換算十年前的一萬塊也就相當(dāng)于現(xiàn)在的四千多，所以用未來一定會貶值的錢，來購買未來的升值資產(chǎn)肯定是穩(wěn)賺不虧的買賣。

總的來說，提前還款這件事的核心就是降低貸款本金總額。

因為利息產(chǎn)生的多少，是根據(jù)貸款本金的多少來定的，你前期還的本金越多，那么后期產(chǎn)生的利息就會越少。

還款壓力，自然也會有所減輕。