個(gè)人住房商業(yè)貸款利率新政今天（10月8號(hào)）正式實(shí)施，很多購(gòu)房者都十分關(guān)心，每月要支付給銀行的房貸利率是增加了，還是減少了呢？
對(duì)此，我們認(rèn)為，購(gòu)房者以后還貸利率增加或減少，取快于LPR（每月20號(hào)18家銀行公布的房貸市場(chǎng)平均利率），再加上當(dāng)?shù)丶狱c(diǎn)下限。所以，房貸利率不僅是各銀行間有漲跌有互現(xiàn)，而且各地都有在利率加點(diǎn)下限。
從目前情況看，10月8日房貸利率新政實(shí)施后，各地房?jī)r(jià)有漲有跌。由于一線城市前期執(zhí)行的是較低的房貸利率。所以，北、上、廣、深4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23％，相比9月份上升2％。
同時(shí)，4個(gè)一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61％，相比9月份上升3％。二線城市方面，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、?？谶@7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67％，相比9月份上升3％。
同時(shí)，這7個(gè)二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99％，相比9月份上升幅度為5％。不過(guò)，前期房貸利率較高的三四線城市房貸利率就下跌了。
比如無(wú)錫、珠海、佛山這3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59％，相比9月份下降5％。同時(shí)，3個(gè)三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83％，相比9月份下降5％。
總體分析，本輪房貸利率新政，將秉承以下三個(gè)原則：
首先，房貸利率新政更加市場(chǎng)化。LPR利率是根據(jù)18家銀行對(duì)房貸利率的報(bào)價(jià)平均數(shù)作為基準(zhǔn)利率，這要比過(guò)去由央行公布基準(zhǔn)利率要更加貼近市場(chǎng)。
此外，各地還可以根據(jù)自己的情況再加一定的基點(diǎn)，然后銀行再根據(jù)個(gè)人的誠(chéng)信情況，給出一個(gè)最終的房貸利率。這樣的房貸利率更貼近市場(chǎng)化。
再者，房貸利率新政根據(jù)不同的銀行，不同的地區(qū)，當(dāng)然有漲有跌。但是主要宗旨是，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，對(duì)二套購(gòu)房者采取的是遏制態(tài)度，那就是在LPR的基礎(chǔ)上再加60個(gè)基點(diǎn)，這樣二套房貸利率的與一套房相比，還是有了明顯的提高。
目前，對(duì)于前期房貸利率過(guò)低的一線城市房貸利率是有所上升的，而對(duì)于前期房貸利率偏高的三四線城市是有所回調(diào)的。
最后，對(duì)于前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或有上漲隱患的一些城市，這次房貸利率上調(diào)的比較嚴(yán)格。房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的南京和蘇州，之前房貸利率就上浮比較多，所以這兩座城市掛鉤LPR后加的基點(diǎn)也比較多：南京首套房利率為L(zhǎng)PR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn)，二套房加105個(gè)基點(diǎn)；蘇州首套房則是LPR基礎(chǔ)上至少加120個(gè)基點(diǎn)，二套房加150個(gè)基點(diǎn)。
平心而論，這次房貸利率新政，對(duì)多數(shù)購(gòu)房者的影響并不是太大，有的購(gòu)房者每月增加一百多元利息支出，有的少付出幾十元錢房貸利率。
剛需們希望在央行降準(zhǔn)之后，房貸市場(chǎng)的LPR利率也能夠下調(diào)，那么這樣購(gòu)房者的成本就能夠降下來(lái)。不過(guò)，從目前情況看，國(guó)內(nèi)房貸利率比較合理，房貸利率太低會(huì)助推高房?jī)r(jià)，太高又會(huì)誤傷剛需購(gòu)房置業(yè)。未來(lái)房貸利率大漲大跌的概率都不會(huì)太大。