今天上午9點(diǎn)30分

央行公布了5月最新的LPR利率

1年期LPR是3.85%

5年期LPR是4.65%

與上個(gè)月LPR持平！

/中國(guó)人民銀行官網(wǎng)截圖

01、5月LPR利率與上月持平

此前，4月20日，中國(guó)人民銀行發(fā)布當(dāng)月LPR利率：1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。這意味著，5月LPR利率不升不降，與上月持平。

筆者先帶大家直觀回顧一下2019年8月20日以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的變化情況，從整體上看還是有變化的。

仔細(xì)研究一下，自2019年8月改革至今，總共出爐了10次LPR報(bào)價(jià)。

1年期LPR，在2019年8月、9月分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，10月則按兵不動(dòng)，11月又下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，12月和2020年1月則保持不變，2月大幅下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，3月按兵不動(dòng)，4月下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5月保持不變。

5年期LPR，在2019年8月首度公布后，5年期利率共有過(guò)3次變化，整體趨勢(shì)為穩(wěn)中有降。在2019年9月、10月、12月和2020年1月、3月均未下降，2019年11月和2020年2月分別下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，4月則下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5月保持不變。

由此可見(jiàn)，4月20日的“LPR雙降”，是去年8月份以來(lái)最低。于是很多人都在期待著5月的LPR利率可以再降一點(diǎn)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)總是讓人失望的。

02、為什么這次LPR利率沒(méi)有降？

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于5月LPR利率保持不變已有預(yù)期。

MLF利率一直被看做是新LPR利率報(bào)價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。由此來(lái)推斷，5月20日LPR報(bào)價(jià)保持不動(dòng)的概率比較大。誠(chéng)然，今天早上央行公布的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這個(gè)推斷。有專業(yè)人士認(rèn)為，這凸顯央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

還有一個(gè)重要的原因，目前疫情開(kāi)始趨于穩(wěn)定，生活、生產(chǎn)秩序逐漸恢復(fù)，4月的樓市，也開(kāi)始回暖了。

接下來(lái)，我們具體來(lái)說(shuō)道說(shuō)道樓市最近的回暖情況。

根據(jù)5月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房有50個(gè)城市環(huán)比上漲，二手房中環(huán)比上漲的城市達(dá)到37個(gè)，確實(shí)，一切都在往好的發(fā)展。

常熟也不例外。

根據(jù)透明售房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，4月常熟一、二手房共計(jì)成交2535套，環(huán)比增長(zhǎng)23.64%，同比增長(zhǎng)11.18%；成交面積29.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.84%，同比減少9.98%，相比較于前三個(gè)月來(lái)說(shuō)，成交數(shù)據(jù)明顯樂(lè)觀了，而對(duì)于5月份樓市是否會(huì)恢復(fù)正常，答案是肯定的。

進(jìn)入4月之后，常熟土地交易市場(chǎng)一直很火熱。4月8日，保利地產(chǎn)競(jìng)得規(guī)劃新世紀(jì)大道西側(cè)、規(guī)劃琴川大道南側(cè)的2020A-003地塊；4月24日，天地源競(jìng)得規(guī)劃新世紀(jì)大道東側(cè)、花坂塘南側(cè)的2020A-004地塊；5月10日，常熟多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)掛地，其中兩塊為去年停拍地塊；5月16日，常熟又掛出兩宗住宅地塊，其中一塊為寸土寸金的文化片區(qū)地塊……

與此同時(shí)，4月底開(kāi)始，樓盤活動(dòng)明顯增多。4月30日，金地星薈云庭舉辦案名發(fā)布會(huì)。5月1日，仁恒·河濱花園五大實(shí)景迎來(lái)同步公開(kāi)，琴頌雅院、濱江的悅雋華庭對(duì)外開(kāi)放了他們最新的樣板房，除此之外，華發(fā)·未來(lái)城位于“永旺夢(mèng)樂(lè)城、印象城”的兩大人工智能黑科技展廳也盛大開(kāi)放……

這些數(shù)據(jù)都在預(yù)示著常熟樓市在逐步回暖中。

顯然，不管是LPR利率下降還是央行降準(zhǔn)，其主要目的還是為了刺激消費(fèi)，促使經(jīng)濟(jì)回暖。如今，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始慢慢復(fù)蘇，不“降息”也是意料之中。

03、常熟目前各家銀行的房貸利率

今天，“降息”落空！接下來(lái)，常熟人的購(gòu)房成本會(huì)有變化嗎？

帶著疑問(wèn)，筆者致電了常熟各大銀行，整理出常熟最新房貸利率表，如下圖所示。

先來(lái)說(shuō)說(shuō)，國(guó)有四大銀行房貸利率變化。

中國(guó)銀行：首套房4.65%+148BP=6.13%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房貸利率和二套房貸利率，保持不變。

農(nóng)業(yè)銀行：首套房4.65%+138BP=6.03%，二套4.65%+162BP=6.27%；首套房貸利率和二套房貸利率均降0.1%。

工商銀行：首套房4.65%+148BP=6.13%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房貸利率和二套房貸利率，保持不變。

建設(shè)銀行：首套房4.65%+128BP=5.93%，二套4.65%+172BP=6.37%；首套房貸利率下降0.2%，二套房貸利率保持不變。

其他商業(yè)銀行，在房貸利率上也有明顯變化。

招商銀行：首套房4.65%+123BP=5.88%；首套房貸利率下降0.25%；

民生銀行：首套房4.65%+135BP=6%，二套房4.65%+152BP=6.17%；首套房貸利率保持不變，二套房貸利率下降0.2%。

蘇州銀行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+175BP=6.4%；首套房貸利率下降0.19%，二套房貸利率上調(diào)0.13%。

郵政銀行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+123BP=5.88%；首套房貸利率上調(diào)0.09%，二套房貸利率保持不變。

江蘇銀行：首套房4.65%+123BP=5.88%，二套房4.65%+167BP=6.32%；首套房貸利率下降0.19%，二套房貸利率保持不變。

浦發(fā)銀行：首套房4.75%+123BP=5.88%，二套房4.75%+157BP=6.22%；首套房貸利率下降0.15%，二套房貸利率下降0.1%。

04、寫在最后

看到這里，也有不少人會(huì)擔(dān)心，LPR利率持平，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

其實(shí)，大家也不用過(guò)于恐慌，中央一直強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，可見(jiàn)，樓市調(diào)控主基調(diào)還是不變的。筆者猜測(cè)，目前房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定或者穩(wěn)中略漲的現(xiàn)象，還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，畢竟市場(chǎng)是變化的，說(shuō)不定這個(gè)月沒(méi)有降息，下個(gè)月就降了呢。

筆者想說(shuō)，不管房子是漲是跌，在這個(gè)變化著的市場(chǎng)，買房前還是要提前做好功課，多去看看市場(chǎng)情況，選擇合適自己的房子，不要人云亦云。