對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，一輩子只買(mǎi)一套房就已經(jīng)掏空了家里所有錢(qián)包，在交完首付之后，還著房貸的同時(shí)，卻面對(duì)著爛尾樓的現(xiàn)實(shí)，這恐怕是人生最大的不幸！
自從恒大爆雷之后，恒大在全國(guó)的樓盤(pán)幾乎全部停工，從今年以來(lái)，恒大的多個(gè)項(xiàng)目被央企或國(guó)企“接盤(pán)”，項(xiàng)目得以復(fù)工，這些購(gòu)房者是幸運(yùn)的，但是仍然有很多項(xiàng)目仍然處于停工狀態(tài)，購(gòu)房人依舊還著房貸！
2022年以來(lái)，有更多的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)爆雷，比如融創(chuàng)、世茂集團(tuán)、綠地等，由于缺少資金，這些開(kāi)發(fā)商的部分樓盤(pán)已經(jīng)停工。
比起法拍房，那些買(mǎi)了爛尾樓的購(gòu)房者更讓人生起憐憫之心，面對(duì)沒(méi)水沒(méi)電的鋼筋混凝土搭建的空殼子，還要每個(gè)月還房貸，不禁想問(wèn)一句：房子都沒(méi)交給我，憑什么要還房貸？
近期，武漢、鄭州、西安等多個(gè)城市的10多個(gè)爛尾樓盤(pán)的業(yè)主紛紛“抱團(tuán)停貸”，至少涉及了4萬(wàn)名業(yè)主，這些爛尾的樓盤(pán)都是此前爆雷的地產(chǎn)商的項(xiàng)目，這些業(yè)主們表示：不復(fù)工，不還貸，房子都不能交付，憑什么還房貸？
當(dāng)然，業(yè)主們的訴求也很簡(jiǎn)單，要求盡快復(fù)工，只要能最終交付，還房貸也是心甘情愿的。爛尾樓業(yè)主集體停貸，說(shuō)明爛尾樓的數(shù)量越來(lái)越多，很多項(xiàng)目因?yàn)橘Y金而停工，而且很多人的收入已經(jīng)不足以支撐還房貸，無(wú)奈之下，只能停貸。
那么，爛尾樓是怎么產(chǎn)生的？爛尾樓的結(jié)局究竟是誰(shuí)的責(zé)任？根據(jù)多方面的信息發(fā)現(xiàn)，很多爛尾樓都是在樓盤(pán)封頂之后，開(kāi)發(fā)商跑路，樓盤(pán)項(xiàng)目陷入無(wú)人施工的境地，進(jìn)而導(dǎo)致出現(xiàn)了爛尾樓。
銀行在其中扮演了什么角色？真的與銀行毫無(wú)關(guān)系嗎？根據(jù)業(yè)主的反映，部分銀行在樓盤(pán)主體結(jié)構(gòu)尚未封頂之前，就已經(jīng)發(fā)放了按揭貸款，這屬于違規(guī)發(fā)放貸款，還存在資金并未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶的問(wèn)題。
能夠保證房子不爛尾，對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管非常重要。預(yù)售資金就是樓盤(pán)收到的購(gòu)房人的首付款，預(yù)售資金監(jiān)管是房產(chǎn)管理部門(mén)和銀行對(duì)預(yù)售資金的第三方監(jiān)管，如果開(kāi)發(fā)商想要挪用這筆資金，是繞不開(kāi)銀行的，假如封頂之前資金被挪用，銀行有不可推卸的責(zé)任。
如果真的打官司，誰(shuí)會(huì)勝訴呢？從以往的案例來(lái)看，法院一般會(huì)判定銀行勝訴，購(gòu)房人只能繼續(xù)還房貸，當(dāng)然也有購(gòu)房人勝訴的案例，只是相對(duì)極少。
那么，業(yè)主集體停貸的這種做法實(shí)屬無(wú)奈之舉，你是支持還是反對(duì)？畢竟就目前來(lái)看，停止還貸會(huì)對(duì)征信有很大影響，但是也有業(yè)主表示生存都成了問(wèn)題，還在乎征信嗎？這就是當(dāng)下?tīng)€尾樓引發(fā)的一些問(wèn)題，你怎么看？