購買二手房大多還是商業(yè)貸款為主，商業(yè)貸款的年限是不可忽略的重要事情，下面一起了解一下商業(yè)貸款的貸款年限有什么要求。
一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤55年；房齡越老，貸款年限越短。選擇房產(chǎn)的時候房齡太老的建議不要考慮，除非有特殊的需求，比如為了孩子上學(xué)，或者同小區(qū)以小換大改善住房等。商業(yè)貸款最長貸款年限為25年，假設(shè)你現(xiàn)在買的房產(chǎn)能夠貸款15年，那么將來如果打算改善換房的話，就比其他房齡新的稍微遜色幾分，如果不是有特殊的優(yōu)勢，是很難賣出去的。如果剛好夠貸款25年的房子，現(xiàn)在只是用來過渡一下，幾年之后再改善換房，再次出售的話貸款年限還相對可以接受。貸款年限短，月供就會增多，對于首套購房的年輕人來說，壓力還是不小的。不過房齡老也有其優(yōu)勢，大部分小區(qū)位置較好，交通便利，周邊生活方便。如果打算長期定居是個不錯的選擇。特別是一些老北京人，打小就住那片，有一定的感情，不想換區(qū)域。
大部分銀行商業(yè)貸款年限+借款人年齡≤69周歲，光大銀行、中國銀行可貸至70周歲，工商銀行可貸至75周歲。貸款年限跟房齡和年齡都有關(guān)系，二者以貸款年限短的為準(zhǔn)。比如房齡是30年，從房齡的角度，貸款年限最長可以貸款25年；從借款人年齡角度來看，比如借款人今年60周歲，如果選擇年齡放的最寬的工商銀行可以貸至75周歲，只能貸款15年。所以二者相比較，年齡角度是短的年限，以貸款年限短的為準(zhǔn)，最長只能貸款15年。