隨著消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，提前消費(fèi)理念已深入人心，特別是對(duì)于買房的消費(fèi)者而言，面對(duì)這么一大筆支出，貸款購(gòu)房很必要。但是，也有不少貸款購(gòu)房的消費(fèi)者覺得“無(wú)債一身輕”更好，所以攢夠錢后想要提前還房貸。那么，提前還房貸需要注意什么？是否存在陷阱？本期主持人就來(lái)和您好好聊聊提前還房貸這件事。
問：提前還房貸過程中有哪些陷阱？
主持人：還房貸的方式有等額本息還款和等額本金還款兩種，很多銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，在這一模式下還款人每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是利息，且等額本息的還款方式比等額本金的還款方式還要多支付一些利息。因此，建議準(zhǔn)備提前還一部分房貸的購(gòu)房者，在還款時(shí)要根據(jù)自己的需求選擇合適的還款方式。
還有一個(gè)容易被忽略的地方是“違約金”。一些銀行在提前還房貸上是有要求的，比如繳納一定的違約金。此外，還有一些銀行雖然沒有說(shuō)要繳納違約金，但也可能有規(guī)定年限，比如幾年內(nèi)不允許提前還款。
問：還貸過程中能否更改還款方式？
隨著金融科技不斷進(jìn)步，過去比較繁瑣的合同更改，如今在銀行已能夠?qū)崟r(shí)修改。但并不是所有的銀行都提供這種服務(wù)，具體如何修改、能否修改，甚至是否需要繳納違約金等情況，都建議向銀行問清楚，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
問：提前還貸需要準(zhǔn)備些什么？
主持人：建議準(zhǔn)備好提前還貸的材料，包括借款（或貸款）合同、借款人身份證等到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，還要帶上足夠的資金，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，及時(shí)存入足夠的錢來(lái)提前還貸。
還要注意的是，在提前還清所有貸款之后，銀行會(huì)出具借款人結(jié)清房款的證明，如果借款人在貸款時(shí)有購(gòu)買一次性繳費(fèi)的房貸險(xiǎn)，可以攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保。此外，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)將房屋作抵押登記，因此借款人在結(jié)清貸款后，還需要辦理解押。 （本期主持人 錢箐旎）