買(mǎi)房之后，我們最關(guān)心的就是產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能辦理出來(lái)，有些人以為全款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證辦出的時(shí)間快一些，貸款買(mǎi)房，辦出的產(chǎn)權(quán)證要慢，甚至辦出后還要抵押在銀行里。具體真的是這樣的嗎？
一、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，辦證很快
買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證的快慢，主要看房子是期房還是現(xiàn)房，不看是否貸款買(mǎi)房。什么是現(xiàn)房，就是房子通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，該小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)大證已經(jīng)辦出，此時(shí)的房子叫現(xiàn)房。這種情況下買(mǎi)了房子，簽了合同交齊房款就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)辦證過(guò)程只要開(kāi)發(fā)商抓緊一點(diǎn)時(shí)間，也很快，即使自己辦理，一般一個(gè)月之內(nèi)也能辦完。如果是貸款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)等到貸款審批完成才可以給你辦理產(chǎn)權(quán)證，所以等待貸款審批，浪費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間。
二、購(gòu)買(mǎi)期房，則需要等到開(kāi)發(fā)商交房之后
而購(gòu)買(mǎi)期房，而完全不同了，只有等到工程竣工完成，并通過(guò)驗(yàn)收備案，整個(gè)驗(yàn)收備案過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)繁瑣的過(guò)程，包括消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、避雷驗(yàn)收等等各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督主管部門(mén)的綜合竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，房管所測(cè)繪處具體的房屋面積，開(kāi)發(fā)商辦理出小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)大證，然后才能轉(zhuǎn)移分戶(hù)。
所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)期房，不論全款還是貸款，都必須等到不動(dòng)產(chǎn)大證辦出后才可辦理自己的產(chǎn)權(quán)證。貸款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證辦出后，需要做抵押，現(xiàn)在許多銀行抵押完成后，不再扣押產(chǎn)權(quán)證，也可把證拿回家。
三、購(gòu)買(mǎi)二手房，要根據(jù)房子是否已辦出產(chǎn)權(quán)證
買(mǎi)二手房，大部分的二手房已經(jīng)辦出產(chǎn)權(quán)證，所以交齊房款，簽好合同，交完各種稅，就可以隨時(shí)辦理過(guò)戶(hù)，此時(shí)辦出的產(chǎn)權(quán)證房子性質(zhì)寫(xiě)著存量房。有些房子因?yàn)椴蛔銉赡辏藭r(shí)過(guò)戶(hù)需要繳納的稅較多，買(mǎi)賣(mài)雙方打算兩年后在辦理過(guò)戶(hù)，這種情況，買(mǎi)家為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，最好去公證處做個(gè)公證，以防止以后房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)家反悔。房子是否滿(mǎn)年限，大部分地市已契稅繳納的時(shí)間為準(zhǔn)，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，也不是以產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)間為準(zhǔn)，所以如果打算投資的購(gòu)房者，買(mǎi)房后最好及時(shí)繳納契稅。
如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，還沒(méi)有辦出產(chǎn)權(quán)證，只能等到原購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)證辦出后，在辦理過(guò)戶(hù)。如果條件允許，可以跟開(kāi)發(fā)商去房管部門(mén)申請(qǐng)合同更名，以后辦證的時(shí)候就可以直接辦自己的名字。但是合同更名要求很?chē)?yán)，也很難操作，最好的辦法是讓開(kāi)發(fā)商去房管部門(mén)申請(qǐng)?jiān)贤蜂N(xiāo)，然后重新簽一份合同。