昆明多家銀行房貸利率開始上調(diào)

最近,昆明多家銀行發(fā)布房貸利率上調(diào)的通知,昆明很多樓盤已經(jīng)發(fā)出公告,自2021年4月26日起,建行和工行首套房利率調(diào)至于5.3%(4.65+65BP),二套房利率調(diào)至5.7%(4.65%+105BP),農(nóng)行首套房利率調(diào)至5.25%(4.65%+60BP),二套房利率調(diào)至5.55%(4.65+90BP),其他銀行預(yù)計(jì)在近期也會有所上調(diào)。

年前,昆明首套房的房貸利率幾乎都是4.95%,二套房為5.15%,春節(jié)過后,房貸利率出現(xiàn)了上調(diào),首套房房貸利率為5.15%,二套房房貸利率為5.55%。4月份全國首套房的平均利率為5.39%,二套房為5.59%,昆明的房貸利率明顯低于全國房貸利率水平。

房貸利率和房價(jià)一樣,總是起伏跌宕的。自從房貸利率市場化以,雖然LPR報(bào)價(jià)五年期以上4.65%已經(jīng)連續(xù)12個月沒有變化,但BP在變化,銀行上了個雙保險(xiǎn)。

未來LPR走勢的將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等因素,具體要看報(bào)價(jià)行的市場化報(bào)價(jià)。BP銀行根據(jù)市場情況來加減基點(diǎn)。

貸款買房時(shí)必須要知道貸款簽約時(shí)自己與銀行約定的市場報(bào)價(jià)利率(LPR)、基點(diǎn)(BP)、利率定價(jià)周期、LPR調(diào)整對應(yīng)日。你還可以根據(jù)市場情況選擇固定利率和浮動利率。

月供到底上漲了多少?

貸款額度:100萬元

還款方式:等額本息

貸款年限:30年(360期)

利率方式:固定利率

房貸利率:4.95%(4.65%+30BP)

利息總額:921571.99元(92.16萬元)

參考月供:5337.7元/月

房貸利率:5.15%(4.65%+50BP)

利息總額:965697.41元(96.57萬元)

參考月供:5460.26元/月

房貸利率:5.25%(4.65%+60BP)

利息總額:987933.33元(98.79萬元)

參考月供:5522.04元/月

房貸利率:5.30%(4.65%+65BP)

利息總額:999096.75元(99.91萬元)

參考月供:5553.05元/月

房貸利率:5.70%(4.65%+105BP)

利息總額:1089441.54元(108.94萬元)

參考月供:5804元/月