有人說(shuō)即使有錢也要貸款買房，這種說(shuō)法有一定的道理，但也有一定的局限性，這篇文章我們來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款買房的利弊：
第一，貸款買房可以緩解各方面壓力
雖然如今房?jī)r(jià)下跌，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好，但三四線、一二線城市一套房子的全款動(dòng)輒成百、上千萬(wàn)，不是一般家庭可以負(fù)擔(dān)得起的，而貸款買房就很好的緩解了這一局面，首先購(gòu)房者只需要湊齊首付，剩下的錢可以分月慢慢還，留給其他方面比如飲食、出行等的錢相對(duì)富余，生活比較輕松。其次還可以用攢下來(lái)的錢進(jìn)行投資，比如買理財(cái)產(chǎn)品等等，這樣也有可能賺到錢，如果沒(méi)有住房需求，還能以租養(yǎng)貸，租賃幾十年后房貸還清了，房子還是自己的。
還有就是，資金方面的壓力變小，精神壓力也會(huì)減輕，有利于身心健康，而健康才是人最大的財(cái)富。最后也是比較重要的一點(diǎn)，貸款買房可以減少資金風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者自身的能力有限，可能無(wú)法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，但銀行不同，其規(guī)模和現(xiàn)金流都比較大，為了確保資金安全，在放貸前會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格審查。
第二，貸款利息高、有一定的風(fēng)險(xiǎn)
天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貸款買房雖然可以分散壓力，但一方面房貸利息加起來(lái)不是一個(gè)小數(shù)目，尤其當(dāng)分期年限比較多的時(shí)候，利息加起來(lái)也許都超過(guò)了房子的總價(jià)值。而且每月必須按時(shí)還款，萬(wàn)一還款日當(dāng)天遇到突發(fā)狀況，或者因失業(yè)暫時(shí)失去生活來(lái)源導(dǎo)致還款失敗，都會(huì)給自己的征信帶來(lái)不良影響。另一方面申請(qǐng)貸款的手續(xù)比較繁雜，銀行還要對(duì)貸款人的信用進(jìn)行綜合評(píng)估，如果在購(gòu)房合同規(guī)定的最后付款日沒(méi)有申貸成功，購(gòu)房者不但買不到房，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。
除此之外，如果個(gè)人計(jì)劃有變想賣房，必須先還清貸款，因?yàn)榇藭r(shí)房子還不完全屬于個(gè)人，這一套流程下來(lái)會(huì)耽誤房子的售賣和過(guò)戶，萬(wàn)一買賣雙方都沒(méi)有還款能力，就需要花錢找擔(dān)保公司先行墊付，但這無(wú)形中增加了賣房風(fēng)險(xiǎn)，也損失了一部分錢。如果買到了爛尾房，遇到靠譜的開(kāi)發(fā)商可能只是延長(zhǎng)了交房時(shí)間，如果遇到的是自身風(fēng)險(xiǎn)比較大的房企，購(gòu)房者非但住不上房，還要按合同償還貸款，而全款買房就不必?fù)?dān)心利息的事情，還可以在原價(jià)的基礎(chǔ)上享受到一定的優(yōu)惠。