對(duì)法拍房有所了解的朋友們一定知道，法拍房和新房、二手房一樣也是可以辦理貸款的。但不同的是，法拍房在辦理貸款的過(guò)程中，需要有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保銀行才能放款。
那這是因?yàn)槭裁茨?？法拍圈就這個(gè)問(wèn)題，詳細(xì)解答一下。
首先，法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因?yàn)榉ㄅ姆坑煞ㄔ禾幹?，法院要求拍賣余款需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)打入法院指定賬戶（這一點(diǎn)在任意一套拍賣房產(chǎn)的公告中即可得知）。
如果不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，則會(huì)被法院認(rèn)為悔拍，會(huì)沒(méi)收全部保證金，甚至?xí)徽J(rèn)為擾亂司法執(zhí)行程序，需要承擔(dān)再次上拍的拍賣損失及成交差額。
規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般只有7-10個(gè)工作日，這就導(dǎo)致銀行無(wú)法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款。
正常的房屋按揭貸款，銀行需要在拿到房屋他項(xiàng)抵押權(quán)證之后，才能放款。而拿到他項(xiàng)權(quán)證就必須辦理過(guò)戶，而法拍房的過(guò)戶流程是在全款到法院賬戶之后的。
如何讓銀行在沒(méi)有房屋他項(xiàng)證的情況下，直接放款到法院賬戶？
這就需要找到擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為購(gòu)買法拍房的借貸人擔(dān)保：在銀行放款到法院賬戶后的六個(gè)月內(nèi)，將他項(xiàng)權(quán)證給到銀行。購(gòu)買法拍房的借貸人，需要購(gòu)買一份保函。
當(dāng)然，也不是什么擔(dān)保機(jī)構(gòu)銀行都認(rèn)的。目前，銀行對(duì)擔(dān)保公司都有一定的要求，比如必須具備融資擔(dān)保許可證，或者有銀行綜合授信額度用于法拍房額度擔(dān)保的。