8月9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，對(duì)當(dāng)前宏觀形勢(shì)進(jìn)行了分析，也對(duì)今明兩年宏觀政策做了展望?？傮w上，這兩年以來(lái)我國(guó)堅(jiān)持實(shí)施正常的貨幣政策，今年上半年貨幣政策力度已基本回到2020年以前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。

對(duì)于總體的金融政策基調(diào)，央行表示，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，既有力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又堅(jiān)決不搞“大水漫灌”。

這就非常明確地為接下來(lái)的貨幣政策做了一個(gè)大政方針上的總綱領(lǐng)性要求。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，貨幣政策就要辯證去看，既不能太寬松，也不能收太緊，是符合辯證思維的。既要利用好貨幣政策，又要防止發(fā)生系統(tǒng)性金融問(wèn)題。

實(shí)際上這跟房地產(chǎn)的政策思路是一致的，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快要不得，但也不是說(shuō)就要讓房?jī)r(jià)大幅下跌。因此，保持一個(gè)合理的區(qū)間是當(dāng)前政策的主要思路。

實(shí)際上，這次央行也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)的調(diào)控政策。

牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

央行之所以繼續(xù)強(qiáng)調(diào)房住不炒說(shuō)明當(dāng)前的調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，很多城市依然存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，也是兩層意義，既否認(rèn)了房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的萬(wàn)能作用，同時(shí)又肯定了房地產(chǎn)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面的長(zhǎng)期價(jià)值。

所以，經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，但也絕對(duì)不會(huì)靠犧牲房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，穩(wěn)字當(dāng)頭。

回過(guò)頭來(lái)再看現(xiàn)在的房貸利率，我們又該如何各地房貸利率不斷上調(diào)的現(xiàn)象呢？

8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房按揭貸款利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率主要集中在5.85%-5.95%。3天后的8月8日，新房首套房貸利率 5.95%-6.05%，二套在還貸款利率 6.25%-6.35%，二套已還清貸款房貸利率 5.95%-6.05%。

南京也僅僅是此輪房貸收緊的冰山一角，多個(gè)城市房貸利率都已經(jīng)破6。北京、上海、深圳，房貸利率相對(duì)而言是較低，維持在5以內(nèi)。而南京、蘇州、佛山、廣州、重慶，房貸利率區(qū)間的最大值都突破了6%。同時(shí)，二套房房貸利率也在走高。

房貸利率的上漲會(huì)勸退一些購(gòu)房者，這是必然的，但我們也得清楚，調(diào)控的目的是希望房?jī)r(jià)能夠回歸穩(wěn)定，而上調(diào)房貸利率或許是最好的手段，尤其是對(duì)炒房者的嚴(yán)厲打擊。實(shí)際上，限制投資投機(jī)炒房行為，最終也是為剛需和改善購(gòu)房者創(chuàng)造一種更加健康理性的市場(chǎng)環(huán)境。

所以，購(gòu)房者可能還會(huì)忍受一下房貸利率的上漲。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)在的情形看，還有不少城市有上調(diào)房貸利率的空間和可能性?？墒?，利率多高好？

此前，央行曾表示，過(guò)高過(guò)低都不好，部分發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體實(shí)施了零利率甚至負(fù)利率政策，但從政策效果看，低利率政策效果不及預(yù)期，作用還有待觀察。利率過(guò)低還會(huì)導(dǎo)致“資源錯(cuò)配”“脫實(shí)向虛”等諸多負(fù)面影響。

利率高，房貸成本增加，買(mǎi)房越來(lái)越困難，這對(duì)剛需和改善的壓力都增加了，難道利率低點(diǎn)不好嗎？能夠讓購(gòu)房者減輕些還款壓力，也好讓大家提前買(mǎi)房。真有這么簡(jiǎn)單嗎？當(dāng)然不會(huì)，一方面在保證剛需和改善買(mǎi)房，另一方面還要防止因?yàn)槔蔬^(guò)低導(dǎo)致的其他系列問(wèn)題。

過(guò)去因?yàn)榉抠J利率太低，很多人都學(xué)會(huì)了加杠桿，而且在各種炒作力量的作用下，將加杠桿用到了極致，如果是在房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲期，或許一切都能被掩蓋，但是如今房地產(chǎn)整體收緊趨勢(shì)下，如果因?yàn)槔蔬^(guò)低吸引了很多并不具備還款能力的所謂剛需買(mǎi)房，那很可能會(huì)發(fā)生系列連鎖問(wèn)題，而這個(gè)后果誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？銀行可不會(huì)這么干，你不考慮，國(guó)家也要想到。

到此為止，你應(yīng)該知道哪些人可以買(mǎi)房了吧？先說(shuō)說(shuō)不能買(mǎi)房的，首先炒房者肯定被排除在外了。房住不炒天天說(shuō)，打擊的就是炒房者。最近發(fā)生的很多事，你也應(yīng)該看到國(guó)家打擊炒房的決心和力度。然后就是那些所謂的剛需購(gòu)房者，這些人可能沒(méi)有穩(wěn)定的收入，徘徊在想買(mǎi)房卻無(wú)力買(mǎi)的邊緣，還有就是可能通過(guò)人才吸引想獲取購(gòu)房資格的人，可能也會(huì)因?yàn)檎呤站o而不能買(mǎi)。

調(diào)控自有調(diào)控的考慮，購(gòu)房者就踏踏實(shí)實(shí)地做買(mǎi)房功課就是了，調(diào)控好了會(huì)讓購(gòu)房者能有一個(gè)更加安定的、健康的、成熟的市場(chǎng)環(huán)境。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者的考驗(yàn)也提高了，你必須對(duì)一個(gè)城市一個(gè)板塊一個(gè)開(kāi)發(fā)商做全面的了解和分析，否則，貿(mào)然買(mǎi)房很可能會(huì)為行業(yè)大洗牌買(mǎi)單。

除了不能買(mǎi)房的，其他有需求的當(dāng)然可以買(mǎi)，首先，我們不用過(guò)多考慮市場(chǎng)的問(wèn)題，另外就是房貸利率上漲也不一定真的不劃算了，長(zhǎng)期看，核心價(jià)值城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。如果不缺錢(qián)，而且也有需求，那么選擇一些核心價(jià)值城市買(mǎi)房是沒(méi)問(wèn)題的。當(dāng)然在大形勢(shì)收緊的情況下，放平心態(tài)，如果你還能申請(qǐng)到房貸，且付得起首付，其實(shí)利率上調(diào)的影響并沒(méi)有那么大，更大的是其他的投資渠道更不適合你。