房子抵押貸款需要一系列的操作流程，我們按照銀行的標準來說，一般也要一個月左右的時間，因為銀行在每個環(huán)節(jié)都有審核的時間需要等待，所以心急吃不了熱豆腐，大家有資金需求的時候，一定要提前規(guī)劃好噢。以下就是大致的操作流程可供大家參考：


第一步：銀行面簽


去銀行面簽的時候，需要根據銀行的要求帶上相應的材料，一般材料都需要準備原件：貸款人及抵押人（產證持有名字房產所有人都要到場）夫妻雙方身份證、結婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶口本、營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報資料近一年（要有稅務章）或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產證，其他房產產證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產用。（ 以上材料原件及復印件都要帶）。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水，個人銀行流水。


第二步：銀行下戶


銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預約好時間去你家和公司進行現(xiàn)場拍照記錄。


第三步：補充材料


一般在面簽的時候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料，這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。


第四步：簽訂合同


這才是最關鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同，但時間很快的。


第五步：房產抵押


銀行的抵押老師會電話通知你去房地產交易中心的時間，去辦理抵押登記，房產證上有名字的人都要去房地產交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。


第六步：出他證


辦理好房地產抵押后，一般等五個工作日左右，房地產交易中心會出他項權證，這個銀行抵押老師會自己去拿的。


第七步：放款


等到他項權證進入銀行系統(tǒng)后，等個一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結束。


以上七個步驟是大致的操作流程，各個銀行的審核制度不同，可能房子抵押的流程操作也會有所出入，這也是給大家普及一下知識，如果大家有貸款需求，一定要找專業(yè)的中介機構，避免踩坑噢。