經(jīng)常會聽到朋友跟我說：“貸款太難了，經(jīng)營性抵押貸款流程怎么這么復(fù)雜？”其實還是因為大家對整個流程不熟悉，那么今天，就跟大家把一個完整的經(jīng)營貸款流程捋一捋。希望能幫助貸款小白在辦理過程中有參照，減少磕磕碰碰。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
首先，借款人根據(jù)自己和公司的信用資質(zhì)、房產(chǎn)情況、收入情況、負(fù)債情況、貸款需求等，選擇好借貸機構(gòu)，同時，準(zhǔn)備好要提交的相關(guān)申貸材料。
向貸款機構(gòu)提交貸款申請，及相關(guān)證明材料，進行面簽。
個人或夫妻雙方身份證明：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、近一年的收入流水；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、借款用途、第三方收款對公賬戶，另外還有，房產(chǎn)證等抵押資產(chǎn)的相關(guān)材料。
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完成面簽之后，就進入了資料審核或者評估環(huán)節(jié)。
在這一環(huán)節(jié)，借款人需要的就是等待。貸款機構(gòu)會對借款人所提交的材料進行審核，如若材料審核無異議，便會綜合評估借款人本身、企業(yè)和抵押資產(chǎn)價值，給出對應(yīng)的抵押貸款授信額度。
以房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款為例，提交申請后，就會有評估機構(gòu)電話聯(lián)系借款人，雙方約定好時間對抵押資產(chǎn)進行實地拍照和考察，一般會在1-3個工作日出評估結(jié)果，評估后的房產(chǎn)價值將會直接影響借款人申貸能否順利通過，包括貸款額度是否批準(zhǔn)或降額。
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另外，貸款機構(gòu)審核過程中，可能會有要求借款人補充資料的情況。
補資料環(huán)節(jié)一般會出現(xiàn)在小微企業(yè)主，需要補充經(jīng)營發(fā)票、收據(jù)、過往上下游合同、驗資報告、財報，以及其他資產(chǎn)證明作為借款人的增值條件的相關(guān)佐證。
有很多時候，都因為借款人補資料停滯，導(dǎo)致貸款拖延。所以這一步需要借款人的耐心和時間，積極配合貸款機構(gòu)，將需要補充的資料盡快提交。
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審批過程中，還有可能會接到銀行的審核電話，審核電話一般情況是抽查來撥打的，一般情況下審核人員會詢問借款人的實際情況、貸款申請金額、貸款用途等。
上訴過程都沒問題后，銀行就會通知你審批通過了，到這一步您的貸款申請已經(jīng)成功了95%，只需要后續(xù)正常走流程就可以下款。這個時候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。
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接下來就會安排借款人簽訂正式的借款合同，需要借款人或者是夫妻雙方帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同。
在簽訂合同環(huán)節(jié)，借款人務(wù)必要看清合同文字細節(jié)，弄清楚貸款利率、貸款期限、還款方式、違約條款等，莫要一目十行，這樣對自己極其不負(fù)責(zé)。
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簽訂好合同后，借款人就需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。有兩種方式，一種是準(zhǔn)備相應(yīng)的材料到房管所辦理。完成抵押登記之后，一般3-5個工作日內(nèi)，就可以再次去房管局取出他項權(quán)利證，提交到貸款機構(gòu)，抵押的房本內(nèi)會標(biāo)記出：貸款機構(gòu)、貸款年限、貸款金額、面積等。
另一種是，由于現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化操作，包括公證處駐點，線上抵押等，所以可以直接線上辦理抵押登記，出證之后，房管局會直接把所有證明材料交給銀行。
待上述所有操作辦理完成，貸款機構(gòu)便會繼續(xù)走審批流程，最終把貸款下到借款人指定的賬戶。
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屆時，借款人便可以開啟還貸時代，記得合理安排資金，養(yǎng)成及時按量償還貸款的習(xí)慣。
結(jié)清款項后，別忘了解除房產(chǎn)抵押手續(xù)的辦理。
整體來說，上述流程整理的是房產(chǎn)抵押貸款的主要流程，具體的實操流程一些城市可能會有一定的差異，大家可以在評論里一起探討交流，一起長知識！
寫在最后：
我是暨哥，資深金融助貸從業(yè)人員，希望能幫助需要貸款的人少走彎路、不踩坑，更快找到適合自己的貸款方案，如果你有貸款方面的問題，歡迎找我答疑解惑。