新一輪樓市調(diào)控政策正在“襲來”!

進入2021年,樓市開始轉(zhuǎn)向,目前已有包括深圳、南京、上海等一二線城市刮起了“樓市調(diào)控風”。

對于一批買房人來說,不僅買房資格變少了,貸款趨緊,更是雪上加霜。

01

LPR報價九連平!

2021開年降息落空!

1月20日,中國人民銀行發(fā)布2021年第一期LPR報價:1年期3.85%、5年期以上4.65%。

這已經(jīng)是LPR連續(xù)第9個月保持不變,降息再次落空!

事實上,市場此前對1月LPR保持不變已有預期。

1月以來,央行逆回購和中期借貸便利(MLF)操作利率均保持不變,側(cè)面?zhèn)鬟f了LPR仍“按兵不動”的信號。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為:

根本原因在于2020年二季度以來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn),2020年年末這一勢頭未現(xiàn)減弱跡象;與此同時,未來疫情走勢及外部環(huán)境還有諸多不確定性,當前也缺乏引導利率上行的條件。由此,貨幣政策進入“觀察期”,LPR這一當前最重要的市場利率連續(xù)保持不動。

在LPR剛開始作為利率定調(diào)工具的時候,很多人的第一反應是它會高于以往的基準,但結(jié)果是LPR一直持續(xù)穩(wěn)定在低位。

這對于2020年為提振經(jīng)濟施行的寬松貨幣政策,起到了很好的穩(wěn)經(jīng)濟作用,且一直持續(xù)到2021年。

不過隨著信貸結(jié)構(gòu)化風險的積累,特別是2020年深圳、上海、杭州等一二線城市,出現(xiàn)了樓市回暖,甚至是火爆的現(xiàn)象,信貸的政策已經(jīng)大為收緊。

02

漢中首套房貸利率5.45%為主!

二套利率5.65%為主,基本無大變化。

近期,樓叔也摸底調(diào)查了漢中主流銀行最新房貸利率情況,下面分享給你:

目前漢中10家主流銀行首套房貸利率仍是5.45%左右;二套房則為5.65%。其中5家銀行表示“額度緊張”、“放款時間不確定”。

下面給大家劃下這次房貸利率調(diào)查的重點:

1、房貸利率情況:

目前漢中主流銀行利率調(diào)整不大,首套房利率最低的是長安銀行,首套房貸利率在4.45%左右,其余首套房貸利率均在5.5%左右。

在二套房貸款已還清的情況下,10家銀行的房貸利率在5.7%左右。

2、額度方面:

在本次調(diào)查中,獲知建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長安銀行的放款時間不確定。

剩下的,興業(yè)銀行,放款時間在3個月內(nèi);中信銀行,15個工作日;西安銀行5—7個工作日。

03

“個人房貸市場額度收緊

或會加大銀行間利率差異化”

房價漲跌的周期,很大程度上就是信貸松緊的周期。

2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會出臺的金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理通知,調(diào)整了銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比上限與個人房貸上限的“兩道紅線”。

該通知提及,各家銀行的個人住房貸款占比,最高不能超過32.5%,規(guī)模越小的銀行,個人住房貸款業(yè)務的上限越低。

據(jù)悉,今年1月1日開始,銀行對房地產(chǎn)貸款實施集中度限額管理,超過限額的銀行需要在規(guī)定時間內(nèi)調(diào)整額度。

其中,超出2個百分點以內(nèi)的,業(yè)務調(diào)整過渡期為2年;超出2個百分點及以上的,業(yè)務調(diào)整過渡期為4年。

從目前了解的情況來看,金融監(jiān)管的確愈發(fā)嚴格,“兩道紅線”已初現(xiàn)成效,買房人接下來的房貸審批或?qū)⒏永щy。

有業(yè)內(nèi)人士分析,房貸集中度管理的實施,意味著今年買房的人如果要申請房貸,去大銀行申請貸款額度可能相對容易。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦則認為:

個人房貸市場額度收緊,或會加大銀行間利率差異化。

少數(shù)銀行個人房貸余額占比超標,未來面臨調(diào)降壓力,不排除通過提高房貸利率的方式來控制額度,但這只是個別情況,多家股份行和城商行的個人房貸額度仍有空間,則可能會和額度緊張銀行執(zhí)行差異化利率,吸引房貸客戶。

04

全國首套房貸款平均利率為5.22%環(huán)比下降1BP

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院顯示,對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:

2021年1月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日),全國首套房貸款平均利率為5.22%,二套房貸款平均利率為5.53%,均環(huán)比下降1BP。

加上目前房價也保持維穩(wěn)狀態(tài),對于購房者來說,在目前房貸利率比較低的情況下,也是買房的好時機,畢竟買房成本實實在在的減少了。

那么,未來LPR還會有調(diào)降空間嗎?一些業(yè)內(nèi)專家大V也發(fā)表了自己的觀點:

央行貨幣政策司司長孫國峰:

2021年貨幣政策要穩(wěn)字當頭,不急轉(zhuǎn)彎,穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,把握好時度效,保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。

在傳導方面,深化利率匯率市場化改革,暢通貨幣政策傳導渠道,健全市場化利率形成和傳導機制,深化LPR改革,鞏固貸款實際利率下降成果,推動綜合融資成本穩(wěn)中有降,增強人民幣匯率彈性,加強對跨境資本流動宏觀審慎管理,穩(wěn)定市場預期,引導企業(yè)和金融機構(gòu)樹立“風險中性”理念,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。

“目前經(jīng)濟已經(jīng)回到潛在產(chǎn)出水平,企業(yè)信貸需求強勁,貨幣信貸合理增長,說明當前利率水平是合適的?!?/p>

中國民生銀行首席研究員溫彬表示:

現(xiàn)在央行的調(diào)控目標,無論是短期的政策利率,逆回購、MLF都保持一個不變,然后讓市場利率圍繞政策利率來波動。

由于MLF的政策利率不變,LPR預計也會保持穩(wěn)定,并不排除商業(yè)銀行讓利實體經(jīng)濟,實際的貸款利率水平可能也還會會有所下降,來更好地降低實體經(jīng)濟的融資成本。

最后,你覺得2021年LPR還會有調(diào)降空間嗎?還有2021年,你會在漢中買房嗎?