2021年的樓市，風(fēng)雨欲襲來(lái)，行政手段加碼、金融手段調(diào)控又雙叒叕開(kāi)始升級(jí)了，前有深圳5天連續(xù)放了3顆“驚雷”，后有全國(guó)多地開(kāi)始有大行暫停房貸，甚至有銀行存在放款期限被調(diào)到“無(wú)期限”的情況。
這一市場(chǎng)變化，讓不少準(zhǔn)備在今年買(mǎi)房的人開(kāi)始心慌起來(lái)，一邊是擔(dān)心暫停房貸辦理會(huì)不會(huì)對(duì)自己買(mǎi)房造成負(fù)面影響，另一邊卻開(kāi)始琢磨樓市這樣的變化是不是在預(yù)示著什么大趨勢(shì)，但幾乎沒(méi)有人會(huì)想到，這個(gè)時(shí)刻居然有銀行上調(diào)房貸利率。
今日，“廣州四大銀行房貸利率上調(diào)”上了熱搜。有媒體曝出廣州的工農(nóng)中建四大行的首套房貸利率調(diào)整為L(zhǎng)PR+55bp，二套房貸LPR+75bp，全都上漲15bp（1BP=0.01%），變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
這一舉引發(fā)了不少網(wǎng)友討論，有網(wǎng)友表示“上調(diào)了利率還是比本地的低，折算漲嗎”，也網(wǎng)友提問(wèn)“不明白首套房為什么還要加碼，這不是剛需嗎？”
據(jù)悉，最近幾個(gè)月一線城市深滬廣的樓市都比較火熱，而房貸市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)無(wú)疑是準(zhǔn)備給燥熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆下一瓢涼水，但房貸在控額之后還漲價(jià)，這是準(zhǔn)備搞饑餓營(yíng)銷(xiāo)，還是擺明了要割購(gòu)房者“韭菜”？
這一切政策、調(diào)控升級(jí)的背后都離不開(kāi)2020年郭樹(shù)清那句：“房地產(chǎn)是現(xiàn)階段中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的‘灰犀牛’”而為了把灰犀牛關(guān)起來(lái)，央行、銀保監(jiān)會(huì)已探索發(fā)明了“五道紅線”：
“三道紅線”針對(duì)開(kāi)發(fā)商，控制其負(fù)債、現(xiàn)金短債比、資產(chǎn)負(fù)債率，讓開(kāi)發(fā)商不敢大肆找銀行“白嫖”；
在“五道紅線”下，有些銀行確實(shí)超出了上限。有調(diào)查結(jié)果顯示，未來(lái)四年，上市銀行總計(jì)需要壓降7500億的按揭貸款，需要合計(jì)壓降的房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模是6400億。
即便有緩沖期的存在，壓降規(guī)模過(guò)大也不能掉以輕心，所以收緊房貸是必要的手段之一，也已經(jīng)有銀行開(kāi)始提前調(diào)整全年的長(zhǎng)期策略，避免踩線
站在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響上看，在沒(méi)有稅收調(diào)控的前提下，銀行停貸絕對(duì)是遠(yuǎn)超行政調(diào)控的殺器，畢竟房貸金融限制比政策影響的效率更高，但問(wèn)題是現(xiàn)在各種新政開(kāi)始剛需、炒房客一刀切
例如這次的房貸調(diào)控，監(jiān)管層在提出個(gè)人房貸余額占比上限的同時(shí)，也明確表示，對(duì)剛性需求仍然要積極支持。
結(jié)果顯而易見(jiàn)，房貸額度越來(lái)越緊張，媒體們開(kāi)始用“誤傷”來(lái)形容新政對(duì)剛需的傷害，但只有身處受害方才明白，每一次新政幾乎都是在對(duì)剛需“痛下殺手”。
這下子可真成了&34;，可是誰(shuí)也沒(méi)有辦法，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有更好的辦法前，只有經(jīng)歷“誤傷”才能期待未來(lái)的公平。
因此關(guān)于未來(lái)的樓市趨勢(shì)，建議一二線核心城市的剛需，如果條件允許、資金足夠就趕緊上車(chē)吧，而炒房客、投資者別再想著過(guò)去十幾年的黃金歲月了，樓市風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，量力而行。