中國人對于房子的執(zhí)念是非常深的,根據(jù)有關(guān)資料顯示,我國的住房貸款規(guī)模達到了380000億人民幣,并且其中還有超過四億人,身上都壓著房貸,畢竟現(xiàn)在的房價那么高,很多人都只能夠通過貸款的方式來購買,不過,我國也有41%左右的家庭擁有兩套及其以上的房子,以前有很多人購買房子,是為了做投資,如今,許多家庭的房產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了總資產(chǎn)的77%左右。

中國老百姓非常喜歡把錢都壓在房地產(chǎn)上面,最主要的原因還包括過去我國的房價出現(xiàn)高速上漲,很多人擔心如果當時不買房,未來很有可能買不起房子,另外,許多年輕人在結(jié)婚之前也都會需要購買房子,如今,各個地區(qū)的房價相對比較高,很多人買房是比較困難的,尤其是通過貸款買房的這部分人,還需要支付一筆高額的房貸利息。其實最近這幾年我國的房貸利率都有所下降,房貸利率調(diào)至4.25%,那么在利率高達5.88%購房的人,怎么辦?

隨著現(xiàn)在我國的房價相對比較高,國家對于我國的房價有了一定的調(diào)控,目前很多地方的房價走勢已經(jīng)明顯趨于下跌的趨勢,此前,國家為了控制我國的房價,出現(xiàn)高速上漲,當時的房貸利率相對也是比較高的,曾達到了5.88%左右,但是最近這幾個月,在國家相關(guān)政策的調(diào)控之下,我國的房地產(chǎn)市場價格有了明顯的下降,所以住房貸款利率也有一定程度的下跌,目的就是為了促進更多的老百姓購買房子。

現(xiàn)在有很多銀行把住房貸款的房貸利率下調(diào)到了4.25%左右,對于那些早些年用5.88%房貸利率購買房子的人而言,他們認為是非常吃虧的,畢竟現(xiàn)在房貸利率下降了1%點幾左右,如果是一套100萬的房子,每個月他們需要少償還非常多的住房貸款,那么,對于這些在高房貸利率期間購買房子的消費者,他們該怎么辦呢?其實也是有幾個解決辦法的。

首先,如果大家覺得以前購買房子時的房貸利率比較高,大家可以選擇提前交房貸給償還,雖然提前償還完房貸后期的壓力相對也就比較小,但是需要大家前期擁有一筆非常巨額的資金,這樣才能夠及時的將房貸給償還,就目前的經(jīng)濟情況來看,絕大多數(shù)的家庭都不具備提前償還房貸的能力,而且如果提前償還完房貸,銀行也是會收取一部分的合同違約金,所以大家需要做好這方面的準備。

其次,有一些銀行與大家所簽訂的房貸合同,上面的貸款利率是成浮動的,也就意味著大家的房貸利率是有可能出現(xiàn)一定程度的波動,比如今年如果享受不到房貸利率下調(diào)的優(yōu)惠,那么在明年,大家也同樣可以享受到銀行新調(diào)整的房貸利率,但是有很多人的購房合同上寫的都是固定的利率,所以大家就只能按規(guī)矩來辦事了。

還有一種情況就是將房貸提前還清,并且把原來的房子給賣掉,以最低的住房貸款利率去購買新的房子,這樣大家就能夠享受到4.25%房貸利率了。不過現(xiàn)在我國的房價有一定程度的下跌,很多地區(qū)的二手房出售相對是比較難的,所以要想享受這樣的優(yōu)惠,還是有一定風險的,而且大家再把房子賣了之后,肯定需要有一個非常漫長的過程,如果在這期間住房貸款利率有所上調(diào),那么大家也只能夠按照上調(diào)之后的房貸利率來計算。

現(xiàn)在有越來越多的人對于房子的執(zhí)念是非常深的,而最近這些年,我國的房價有了一定程度的下跌,也給了許多經(jīng)濟水平有限的人一定的希望,現(xiàn)在很多人買房都是通過貸款的方式購買的,大家在貸款買房的時候,也一定要三思而后行,從最近幾年我國的房價可以看得出,未來房貸利率還有可能會下降,大家也可以稍作等待,再選擇購買。不過要提醒大家的是,如果要提前償還房貸,就需要準備一大筆資金,你有能力嗎?